小产权房有使用年限吗?（小产权房使用期限是多少年?）【房产法律利器】“小产权房”交易8年后毁约，只要上法院买家基本会"输"，

东方网9月2日最新消息：据《北京青年报》报导，8月30

3天前花了24

【】“小产权房”消费市场很活耀

　　市郊一间房产中介机构在门前贴出的小白板上写到：“有大批海门、南汇产权、采用权房源，15

15

253万平方米，单价280300108套，都是三层的排屋大宅。”

10单。

到底谁在买卖小产权房？

“也就是所谓的刚需吧。如果交通便利，小产权房对一些人来说，还是很有吸引力的。”

112005、2006年买的，万元不到就到手了。后来，他们转手倒卖时，都赚了近百万。”

　　倒卖叶家村房屋的“经纪人”坦言，他们能从房屋买卖中拿到10%5%。该人士说：“行情好的时候，一套房子倒一次手，价格上浮两成是很正常的。”

【前车之鉴】300万平方米老宅“失而复得” 赎回过程一波三折

8月72002年5月，他将自己位于奉城镇新民一致村一栋约三百万平方米的老宅，以6.582011年3月30日，奉贤区高等法院开庭审理。这一案件在当时引起很大的社会反响。媒体纷纷报导案情，但是，对审判结果却只字未提。

【成本】差不多付出了4倍的价钱

15分钟，到爱护路丁字路口，过桥往西，数着门牌就找到当初买卖双方相持不下的一致村242号。

2422414倍的价钱，向对方支付了24万多元，才把《农村宅基地采用证》的小“红本子”以及242号房屋拿回来了。

“241230号那房子，太破，当初卖得便宜，35000元。赎回来时，花了十多万，差不多也是四倍的价钱。”

　　至于时隔8

2011年那场官司后收回的。包括他哥哥张福顺在一致村230号的房屋。特别是张福顺230号那房屋，已经破败得不成样子，应该与实际居住无关。与此同时，一致村号、爱民村315号的农民房，也都在那次诉讼中尘埃落定，无一例外地赎回。事件的集体行动性质比较明显。

    【幕后】等待拆迁置换或者补偿

242号那房子，现在在村里的行情也接近40万元了。

5

　　新民村村委会相关负责人说，前些年这个村庄的房子卖得比较多，这些年买的人少了。但是租房的多。

【底气】宅基地属于村民集体所有

【法文】纠纷处理重在调解

2004年初由上海市高级人民高等法院一份“关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知”(沪高法民一20044号)(镇)以外人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。”另外，根据第四条“对于将房屋出售给本乡(镇)

“收回”，律师认为，类似案件，高等法院通常是通过民事调解结案，不会轻易判决。

【律师说法】缺乏产权将面临多种问题

　　余同昊律师认为，张火荣八年后洪富赎房，决不能把它看成整个

　　余律师表示，在相关法规没法松动的前提下，

　　余律师说，大部分合同都约定100%20%左右。他建议买房者在签约时，可以约定购房款和装修款分开，如果对方违约或合同无效，可以要求对方承担房屋的装修款及搬家费用等等。

专家释疑】无序状态让消费市场畸形发展

　　商品房开发取得土地时必须向政府缴纳一大笔土地出让金，而

“几乎就没有人去管它。小产权买卖中恶意哄抬价格，操控买卖等等，总之，小产权房买卖，目前处于无序状态。”

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