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大岭山元岭村小产权房——探寻小区的历史与现状

随着城市化的进程，越来越多的人涌入城市寻求就业和发展，这也促使城市扩大和升级。而如何解决这些人的居住问题，一度成为城市面临的难题。城市规划部门则为此推出了多条住房政策，其中“小产权房”政策就是其中之一。今天，我要为大家介绍的是一个代表性的小产权房——大岭山元岭村小产权房。

一、历史

大岭山元岭村小产权房始建于1993年，当时是由政府向村民征用土地后，经过拆迁和整理而得来的。由于当时的征收标准偏低，因此村民们没有得到太多的补偿。而后政府则向房主们提供了一种改善性的政策——将其改造成小产权房。

小产权房的概念是中国独有的房地产类别，在重新分配土地后，经过政府的认定，由涉及社区自已负担改建，以解决居民住房问题。居民居住的一类住宅，由于缺乏合法手续而无法向市场出售，通常是政府在市场化的变革过程中，对非法建筑进行正常化处理的产物。一般而言，小产权房属于非法建筑，因此无法出售，但是由于在一定范围内享有补贴，所以小区内的房价也相对较低。

二、现状

大岭山元岭村小产权房面积约为1.5平方公里，是一个相对较大的小区。房屋建筑年代相对久远，主要以3-5层的住宅为主，所以整个小区房龄比较大。该小区目前居住着2000多户居民，近万人口。

小区内的交通相对不够便利，基础设施亟待加强。除了路面有些许损坏外，还缺乏公共交通设施。因此在夜间，行人一旦离开小区，无法回到家中，形成了较为严重的治安问题。房屋的防火设施也需进一步提高，以保障居民的安全。

三、特点

大岭山元岭村小产权房与其他小产权房相同，在仅有的土地上，用最简单的方式建造了尽可能多的住宅单元。而再加上缺乏建设和维护支出的资金和技术，使得家居和环境问题变得尤为棘手。虽然这种房屋的内部装修和设计不尽人意，但这类房屋目前仍然是广州等大城市中，解决居民住房问题的一种有效方式。对于年轻的购房者来说，这可能是他们的首选。