为什么小产权的房子便宜（律苑律师｜我为什么不建议买小产权房？）

没人会说，房子买回是住的，我也不急于再买卖，所以王良太买的“小产权房”住了多少年都没事儿。

一、小产权房的表述

二、小产权房的法律条文信用风险

1、买卖信用风险

（1）买卖信用风险

<2>如果说买卖双方不属于同一集体组织，部分法院认为因该买卖引起的纠纷不受法律条文保护，不属于法院受理范围，应归行政机关管理。

（2）法律条文后果

<1>合同无效的法律条文后果

依据《民法典》第一百五十五条、第一百五十七条规定，合同被认定无效后自始无效，需恢复原来的状态，取得的财产予以返还。

<2>被认定不属于受案范围的法律条文后果

2、拆迁补偿信用风险

依据《民法典》第二百零九条、第二百一十四条及相关规定，不动产的权属采用的是登记主义，一般由不动产权局进行登记。而“小产权房”名词的由来，恰好是因为缺少了这一部分。

因此，再结合相关的裁判案例，可以基本确定，非本村集体组织成员购买的“小产权房”，在未得到该集体组织认可的情况下，在拆迁时很难得到拆迁补偿。

3、日常居住的信用风险

三、律苑说

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