东莞沙田小产权房价（沙田小产权）

沙田小产权已经成为不少香港市民的选房之一。什么是小产权？为什么小产权房受到欢迎？沙田小产权的市场现状如何？以下将针对这些问题展开讨论。

什么是小产权？

“产权”在房地产中指的是该房屋所有权的归属，是房屋所有者对房屋拥有权力、支配权力及收益权力的有效体现。产权通常分为大产权和小产权两种。所谓大产权，指的是该房屋具有合法产权证书的房屋，具有回归后香港政府颁发的产权证。

而小产权房则不具备回归后香港政府颁发的产权证书，小产权的房子在未经政府批准下建造，因此也得不到相对应的产权证书，小产权的房屋所有权更多是建筑商在出售时签订合同上注明的。

为什么小产权房受到欢迎？

小产权房因其价格低廉而受到市民的欢迎。小产权房的价位相比于同区大产权房普遍便宜，投资的金额相对较低，加上多数小产权房价格稳定，升值空间大，回收资金周期短。除此之外，小产权房户型精致舒适，交通便利，环境优美，互联网覆盖率较高等也是其受欢迎之因。

值得注意的是，选房要根据个人的需求和规划，不能只考虑价格和表面上的便利性。

沙田小产权的市场现状

沙田区的小产权楼盘多为两、三层的别墅式楼房，居住环境好，交通便捷，近东铁路各大发展居住区，如：禾輋邨、景福花園、欣盛豪庭、中央城市、樂城、美田新村等等。

无论是新近居民，还是搬家后的市民都可以选择沙田小产权，从而享受到沙田良好的居住环境、优美的自然景观和全面的配套服务。

除此之外，沙田小产权的市场需求也在不断增加。根据不完全统计，自2019年开始，沙田小产权楼盘的成交量呈上涨趋势。价格方面，沙田一些较为理想的小产权楼盘现在已经接近2000万港元。

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