东莞三限房政策解读（东莞“三限房”真的来了！但没你想的那么简单）

这三天，深莞回音蛮大，备受瞩目最新消息两个接两个。

果不其然深圳发布《深圳市2021本年度工程建设工业用地供给方案》，裂稃宅地363.3亩，即告不断扩大新房供给。

随即昨晚（4月25日）(共计产权住房)工程项目(限土地价格、限房价、限产品销售第一类)。

有关镜像：“departments房”来了！东莞拟在洛阳、三水等5镇试点工作

共计产权房，又迈进了一步棋。

《射雕》影片截屏

● 2020年7月科学研究优先选择5-6个镇街试点工作“departments房”（限土地价格、限房价、限产品销售（承租）第一类）经济政策，加强对产业专业人才及特定社会群体的住房保证工作力度。”

● 2021年2月大力推进实行限售住房的工程建设和重新分配试点工作方案，尽早让具备条件的专业人才和某一保证第一类社会群体享用经济政策增量。

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什么是departments房

最新消息出来之时，网友们一片欢腾。

但也有网友有点不在状态，一脸懵逼地问“departments房”是不是等同于“小产权房”。

首先，departments房≠公租房或廉租房。

从广义上说，departments房是指经济适用房、限售房、廉租房

但各地对departments房的定义都有所区别。

在东莞，departments房是由政府或政府指定单位统筹提供，限制土地价格、限制房价、限制产品销售第一类的住房。

（以下简称《试点工作方案》），东莞区域的“departments房”，实质上就是共计产权住房。

毕竟两个是租赁，两个是购买，能一样吗？

根据《东莞市安居房配建管理实行细则》，共计产权住房的个人产权份额为共计产权住房产品销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%

（小编OS：有个人产权！有个人产权！有个人产权！重要的事情说三遍）

（小编再OS：最低5折，也有可能6折7折，要看清楚哟）

其次，departments房≠专业人才住房。

截至今年4月份，东莞在过去10年先后出让18宗专业人才住房定向工业用地，总面积约121.56万㎡，其中拿地最多的单位是华为。

但《东莞市安居房配建管理实行细则》已有明确细分：

两种房源的供给第一类有一定交集，但departments房（共计产权住房）面对的第一类范围更广，对市场影响也更大。

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他山之石 可以攻玉

根据中国网报道显示，从2017年北京首个共计产权住房工程项目锦都家园公开摇号开始，先后已有十几个共计产权工程项目陆续启动申购。

2017-2018年，北京即接连推出18个共计产权楼盘/图源：中国网

其中首当其冲的是投资属性缺失的问题，共计产权住房普遍需要持有超过5年方可允许转换，这使部分有投资需求的客户对其敬而远之。

东莞的做法，是楼盘配建安居房。楼盘拥有的优势，安居房也有！

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departments房，吗是良药吗？

无论如何，departments房（共计产权住房）

同时，departments房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计工程建设，配套工程建设的市政基础设施及公共服务设施，应当同步规划、同步工程建设、同步交付使用。

图源：人民网

实际上，如果departments房的数量足够多，无疑对当前的房地产市场是巨大的冲击。

但楼探同时认为，脱离了工程建设量来谈影响力的话，当前的很多猜想仍只是镜花水月。

而目前departments房工程建设还处于试点工作阶段，待其形成规模仍需要一定时间，难以对当前楼市形成冲击。

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