东莞小产权房价2020最新价格（莞城小产权）-2024深圳小产权房信息

莞城小产权，是指位于广东省东莞市莞城区的小产权房。小产权房是指在法律规定适用的土地使用权范围内，因历史原因不具备商品房销售条件或未按照有关规定审批取得商品房预售许可证，只能以非住宅或限定住宅用途向社会销售的房屋。

莞城区作为东莞市中心区域，早期的建设规划较为松散，加上东莞市在改革开放初期地价并不高，导致当时建设的房子状况不尽相同，很多户型和地段并不算发达，这些房子就被归为小产权房。由于莞城区位于东莞市政治、文化、商业的交汇地带，小产权房的应用率一度较高，但也因此存在很多问题。

小产权房最大的问题就是权属不清。由于当时管理混乱，没有统一规范的政策管理，因此小产权房的所有权一直没有得到解决。这也造成了直到今天，小产权房的买卖都需要特殊程序，手续繁琐，交接费用也很高昂。小产权房虽然只能限制其使用，但是因为权属不清，这就使小产权房的市场运作异常困难。

而且小产权房还存在很多的法律问题，例如：小产权房属于限购范围，政府不承认小产权房的产权，不能用于银行贷款；房屋产权不得转让、不得以任何形式拍卖、强制变卖。这也限制了小产权房买卖的流动性和安全性。

然而，随着经济快速发展，莞城区的房价也相应的上涨，小产权房的价值也水涨船高。很多看好莞城房产市场的投资客纷纷涌入莞城，购买小产权房，同时也这些客户也有可能面临着购房难题，因为小产权房市场的买卖策略复杂，需要经验和技巧，很多不法分子还利用小产权房的复杂买卖流程，骗取购房者的资金，给购房者带来极大的损失。

针对上述问题，莞城区政府开始对小产权房进行清理整顿。自2014年莞城区启动小产权房整治以来，通过政府张贴公告，对不合法的小产权房进行查封、拆除，同时也对合法的小产权房进行评估和登记备案，以确保这些房子的合法性和安全性。

整治结果表明，大部分的小产权房并不占优势，大部分都存在诸多实际困难。而少部分的小产权房位于城市中心区，成为住房急需的市民，它们在经过政府的合法认证后，成为稀有和珍贵的住房资源，也成为梦想家园的梦想之选。