虎门百达连新电子商务（虎门百达名苑是小产权房吗）-2024深圳小产权房信息

作为一位购房者，在购买房产前朝思暮想的就是拥有一套属于自己的房子。房子不仅是一种投资，也是生活中最常见、最重要的一种资产。然而，在寻找自己的房产时，很多人会非常纠结于房产的性质——是大产权房，还是小产权房？这其中，就有不少小产权房被买家忽略了。那么，虎门百达名苑是小产权房吗？这就是我们本篇文章将要解答的问题。

虎门百达名苑是一个新的房产项目，位于虎门镇市区的交汇点，面积约为10万平方米，总建筑面积约66万平方米，容积率为3.14，总共规划2800套房产，其中多数为小户型房产。虎门百达名苑采用的房产产权性质为50年产权，这个产权性质不同于常见的70年产权和99年产权。因此，许多人会产生疑问：虎门百达名苑是一种小产权房吗？

首先，我们要理解什么是小产权房。所谓小产权房，指的是土地使用权分割成多份，每份土地使用权均不足70年，并且尚未取得国家法律法规所要求的相应规划许可证、建筑施工许可证。他们通常没有正式房产证，仅仅授权持有人有权利占用该房屋，且可以对外交易。而根据虎门百达名苑的房产性质，我们可以看出它的土地使用权是由政府直接分配，同时也是依照法律规定，并且购房者可获得完整的“预售房购房合同”和正式的《商品房买卖合同》，因此这并不是一个小产权房项目。

而对于购房者而言，购买小产权房主要有以下几个缺点：

1、资产安全风险高。因为小产权房往往缺乏房产证，是一种无房产证、无法监管的“包工头开发模式”，也就代表着商品房交易安全的风险加大。买家所购买的是“房屋福利楼量化”的份额，之后对这个份额再次交易肯定比较繁琐。

2、难以继承和转让。买小产权房和大产权房最大区别就是在房屋购买的前提上，后置齐全的购买证书。每当当地出现政策动荡或者开发商撤退，小产权房的房主背上的风险更大。或者在买了小产权房后，出现意外致经济不能承担，拍卖卖房的效果也差从而影响到房主的盈亏。