深圳法拍小产权房，总成交价2.9亿

在经历过一次下架后，宝能旗下被强制拍卖的深圳豪宅——宝能城花园在法拍网上的首日竞拍完成。

9月21日，宝能城花园首批被拍卖的20套房源全部成交，总成交金额2.9亿，其中有14套获溢价，最高溢价75万元。

作为深圳南山西丽知名豪宅项目，宝能城花园自今年5月27日首次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关注，后又在6月17日增加5套房源。

不过临近拍卖时间，也就是6月29日，上述15套房源因相关税费问题未明确而下架。

到了8月份，阿里法拍网再次挂牌了宝能城花园房源，这次上架的数量增加至56套，其中，约131平房产共24套，约153平房产共27套，约199平房产共5套。计划在9月20日开拍20套，9月21日开拍20套，9月22日开拍16套。

阿里司法拍卖网显示，截至目前，这56套房源受关注度冷热不均，少则一千多围观人次，多则过万。

9月21日上午10点多结束竞拍的就是原定9月20日上午10点开拍的20套房源，这20套房源受关注度不小，每套均有3-6人报名，最少的围观人次都超过了3000次，有两套房源围观人次超过一万。

其中两套建面约153平方米房源竞争最为激烈，各有4人和5人报名参拍，竞价次数均达到了16次，最终成交价均约为1580万元，较起拍增加75万元，是本次拍卖中溢价最高的房源。

这两套房源的起拍价均约为1505万元，单价约9.8万元/平方米，与该小区设立的二手房参考价基本一致。从最终成交价来看，单价达到约10.3万元/平方米，仍远低于约13万元/平方米的市场价。

成交的20套房源中，总价最高的是一套建面约199平方米的房源，最终以约1963万元的起拍价成交，单价约为9.86万元/平方米。

不过，据阿里司法拍卖网信息，在竞买成功后原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

本标的需垫付的税费可能较高。买家需承担的税费主要是契税部分，原产权人承担的税费主要包括个税和土地增值税，因房源尚在宝能城有限公司名下，被认定为公司产权，则是二手房交易，需要按30%-60%缴纳土地增值税。

一位深圳地产业内人士指出，据初步测算，199平方米房型的垫付税费约为1155万元起，153平方米房源垫付税费约为891万元起，130多平方米房源垫付税费约为769万元起。

即便如此，深圳豪宅市场的充足购买力仍旧没有让这次法拍冷场。

上述56套房源只是宝能城花园被强制被处置房源的一小部分。

因未能偿还平安银行的借款，宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产被深圳市中级人民法院依法查封。

今年5月公布的《广东省深圳市人民法院执行裁定书》（(2022)粤03执2100号）显示，根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下位于深圳市南山区的宝能城花园484套房产以偿清债务，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

宝能城紧邻5号线塘朗站，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发，上述484套房产均属于东区。宝能城东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓和酒店，并规划有集中式商业。

2015年11月，宝能城第一次开盘即推出东区产品，备案均价6.96万元/平方米。宝能城最后一次向市场推售是2020年11月5日，当时共推出三期C栋68套住宅，户型建面约为253-421平方米，均价9.85万/平方米。

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