深圳68平米小产权房，提升人才幸福感-2024深圳小产权房信息

“人才房让我们刚来深圳的年轻人有信心留下来，可以更有安全感、幸福感的生活和工作。”在前海再保险股份有限公司工作的程博士这么说。据我所知，程博士来深圳工作一年，现在居住的是公司为他申请到的龙海家园人才房，月租金一千多元，仅为周边同地段房源市场租金的三分之一。近期，程博士打算在深圳置业。

我来湾区沉浸式培训已有两个多月了。记得第一天到达时，在就餐的饭店前就挂有一个写着“6.5万元/平方米”的房产广告。因为工作单位的原因，我一直在留意深圳市这方面的讯息，学习房产及相关服务的政策。深圳市作为科技创新的龙头，全球金融科技中心城市，有扎实的产业基础和强大的人才吸引力，但其在完善住房保障体系、推动住房供给侧结构改革等方面的先行先试、勇于创新、大胆变革，才是留住人才的关键。

前段时间，深圳市在第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上发布了“青年人才共有房计划”，青年人才与房企共有产权，三年后可相互回购。程博士就是看准这个政策，在做购房的准备。据相关统计，2022年上半年深圳存量共有产权住房项目共68个，其中，福田4个、罗湖2个、南山2个、盐田4个、宝安8个、龙岗19个、龙华12个、坪山4个、光明11个，大鹏新区2个，深圳首批共有产权住房即将入市，将会有更多百姓享受到购房优惠。

目前，郴州市仍然未开展共有产权工作，但推进共有产权住房的条件已基本成熟，为深入推进郴州住房保障和供应体系建设，实现居者“有其屋”“更幸福”的目标，关于构建郴州共有产权住房有三点浅显的思考：

一是拓宽房源，推进共有产权住房去库存。郴州楼市库存规模充足，可借鉴深圳经验，将个别现有存量房作为政府或房企的共有产权住房。与郴州同位三四线城市的大理，房屋均价一万元左右，也推出了共有产权住房，成功促进了房屋销售，是一种缓解购房压力的调节行为。通过共有产权住房，在助力房地产去库存的同时，健全郴州住房保障供应体系，促进市场向好向上健康发展。

二是多地试行，推进共有产权住房有参照。北京、上海、广州、重庆、宁波等20多座城市正有序推进、积极探索共有产权住房。6月，北京昌平区彩璟玉宸共有产权住房项目中非京籍配售123套房源当天全部售罄，其中购房人产权份额比例为80%，北京市昌平保障房建设投资有限公司产权份额比例为20%。各地共有产权房的成功经验，为郴州开展试点工作提供了参照蓝本。郴州应因地制宜，尽快制定共有产权住房管理试行办法，明确准入条件、配售标准、退出机制和违约责任等可操作性规定，以满足不同收入、家庭成员、生活习惯的不同需求，真正体现共有产权房的惠民性。

三、房住不炒，推进共有产权住房利民生。共有产权住房定价略低于市场价，对于刚开始奋斗的年轻人来说，与政府（或房企）合股买房，先出一部分钱、占一定产权份额，政府（或房企）出一部分钱、也占一定产权份额，在持有期满、有钱了再向政府（或房企）购买所持有产权，有效降低了购房门槛。同时，共有产权住房还能协调好保障民生住房需求与房地产健康发展需求的关系。共有产权住房的限售规定让炒房者的风险增大、性价比降低，从而推动房屋回归居住属性。因此，共有产权住房有利于平衡市场，让住房困难家庭以较低价格购买部分产权，托起郴城百姓的“安居梦”。