2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼深高南学位风波的初步结果来了！3个小区仍属一类，5个小区被踢出！
▲5个小区有业主收到的短信截图/@南方楼事
据@南方楼事从深高南招生办了解到，经过6月3日与业主的沟通后，福田区教育局给深高南发函，表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，其余小区均按三类积分。
@深圳买房计划晚间拨打深高南招生办电话，无人接通。
截至发稿，安华小区等降为三类积分的小区，二手挂牌价并没有发生变动。有网友爆料，业主代表说“再谈”。
这起风波的起因是，是福田8个按照住宅程序、占据购房指标购买的单身公寓小区，竟然被踢出了深高南积分入学的一类档。也因为这件事，在“单身公寓”被大家关注到，不少网友评论求鉴定。
实际上，市面上的公寓不单单有商务公寓、商办公寓、产办公寓，还有本次引发学位争议的“单身公寓”。
虽然都带有公寓，但性质不同，购入政策不同，价格也更不同。
本次引发学位争议的8个小区，泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。其房产属性上的土地性质也不尽相同。
比如泰康轩，土地用途显示住宅，但房屋用途显示单身公寓。
▲泰康轩土地用途显示为“住宅”/来源：深圳市住建局
财富广场，土地用途显示商住混合用地，但房屋用途显示单身公寓。
▲财富广场土地用途显示为“商住混合用地”/来源：深圳市住建局
细细查阅，发现上述小区的土地性质、房屋用途可谓是五花八门。
▲部分小区土地性质与房屋用途信息/来源：深圳市住建局
而这些小区在今年之前申请深高南初一学位，均是按住宅商品房一类档认定。
有网友搜集了此类单身公寓，在福田有40个之多。
对于不深入了解这块的网友肯定想不到吧。
它们的名称让人以为是商务公寓、写字楼。但在购买资格、纳税标准等流程上，却是严格按照住宅来走，连价格也是住宅价。
以泰康轩为例，贝壳找房数据显示，5月其成交均价为11.3万/㎡，而车公庙片区均价7.8万/㎡。
如果加上引发深高南风波的单身公寓，目前深圳市场上则存在4种公寓：单身公寓、商务公寓、商办公寓、产办公寓。
一眼望去，真的是傻傻分不清。
不过，我们结合目前所知的小区，制作了公寓对比图：
这几类公寓的最大区别在于：
单身公寓限购限贷；商务公寓、商办公寓、产办公寓不限购不限贷。▲链家在售的财富广场，多套房源显示购买“需要购房资格”
想查询具体房屋，信息可以登录深圳市住房和建设局（房地产项目综合查询刷新）http://zjj.sz.gov.cn:8004。
每个入市或已入市项目都会登记相关许可证，其中有土地性质和房屋性质两栏，可以据此判定房屋的真实性质。
因为产品性质用途的区别，公寓的贷款成数、利率、税费比住宅高。而不同类型的公寓在税费上也有所区别。
贷款方面，相比住宅的3成首付可贷30年，商务公寓则需要5成且贷款年限一般最高10年。
其次是税费，卖出时比住宅高出一个量级。
比如：
土地增值税商务公寓和产办公寓，都需要征收。征收标准是收益的30-60%，即过户价减去登记价和交易中合理费用之后的30-60%。
契税公寓的契税和住宅二套一样，都是3%。
此外，产办公寓还多出了房产税。
从第四年开始，每年缴纳0.84%的房产税。以一套100万的房子为计，就是每年8400元，平摊到每个月是700。
“二手住宅交易税费，大约占到交易额的8-10%，公寓税费要占到交易额的15-20%。”一公寓售楼员很坦诚地说，买公寓，一般都是被房票拦住的有钱人，又没有其他太好的投资渠道，不得已为之。
不少人觉得花几百上千万买了个公寓会不会很傻，是住宅不香吗？
道理同上，要么是没有名额了，要么是资金不足以购买住宅，要么是需要资产配置。每一类公寓都有它的受众群体。
最后，附上今年预计供应的公寓项目，43个新盘，18732套。
虽然今年整体供应量对比去年有所下降，但有不少好地段，比如南山贡献了多个高端产品，如恒裕深圳湾、鸿荣源胤璞。
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