2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼（罗湖城市更新十大产业片区）
近些年，罗湖政府简政放权，快速审批，由此带来了高效率的更新速度。截止2020年9月，罗湖列入更新计划的项目有83个，已竣工32个，在建40个，也就说大部分的旧改都在建设中。
历经10多年的沉淀，其中一些全城瞩目的旧改规划已在逐步兑现，例如：笋岗的华润万象广场住宅已开放样板间；翠竹的京基水贝村旧改一期已入市，当天151人抢54套房；蔡屋围的恒大天玺公馆入市了等等。房子都卖出去了，距离建好那天还会远吗？
在这里，我们挑出了罗湖外界关注度较高的9个旧改进行分析，它们全部已经动工。哪个旧改潜力最大？周边哪些小区受关注？哪些规划即将兑现？一起来看看吧！
（湖贝旧改大致范围）
同为华润操刀，大冲村摇身一变成为深圳头号网红盘，其商业万象天地更是成为了深圳新一代网红打卡地，而湖贝村旧改的体量是大冲华润城的3倍，华润在这不仅要建造一个升级版的3.0万象系商业，还有500米高的湖贝塔地标，因此又被业内称作“地标巨无霸”旧改。
（效果图）
建成后，湖贝自身的商业与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片，将成为深圳罕见的超级大商圈，相信将给罗湖带来翻天覆地的改变。
另外，在螺岭片区内成交较高的小区有东门168、金城华庭、京基东方颐园、缤纷时代家园等，大多建于2005年前后，均价在10万元左右，并且这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。
主导：华润置地
范围：罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，涵盖城中村、住宅、商业等不同更新类型。
总建面：220万㎡，其中住宅57.5万㎡,商务公寓20.6㎡,商业、办公及酒店105.7万㎡
最新动态：项目一期于2019年正式动工开建，目前商业地块已经动工。
项目节点：
2024年，一期建成。2028年，地标湖贝塔落成。2030年，整个项目完工。周边房价：7-10万元/㎡左右
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：东门168（2003年）、金城华庭（2003年）、京基东方颐园（2009年）、缤纷时代家园（2003年）、京基东方华都（2005年），这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。
赔付标准：农民房（指村民的小产权房）100%面积；红本房130%面积；绿本房128%面积。
（蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图，以政府最终审批为准）
蔡屋围所在的地王片区，曾经诞生了刷新深圳天际线的2大地王——地王大厦和京基100。虽然去年限高500米使得京基改造的晶都、寰宇项目无缘新地王，但从高度来看，它们建成后依然不失为深圳的两大新地标。
（蔡屋围旧改大致范围）
值得注意的是，相比总建面220万㎡的湖贝旧改，蔡屋围旧改的体量还要更大一些，特别是在商业办公楼的体量上。在罗湖的规划版图里，蔡屋围片区被定位为【金融商业核心区】，未来依旧要发展金融产业，由此规划了88万㎡的办公大楼，据说能吸纳4万多位商务人士。
除了旧改瞩目，片区内的桂园中学、红岭小学等学校口碑良好，很受家长关注。红桂路以北的鸿翔花园、风格名苑在2005年左右建成，楼龄较新，均价约7-8万元/㎡，这些小区距离桂园中学约600米。另外，片区内还有一些楼龄接近30-40岁的老小区受关注，例如：松园南小区、广场北街，均价约在6-7万元/㎡。
主导：罗湖区重建局、京基地产主导，恒大、佳兆业、招商蛇口等均有入驻。
范围：主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。
总建面：273.98万㎡，其中住宅62.9万㎡（含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房），商务公寓29.5万㎡，商业、办公及酒店162.6万㎡。
蔡屋围旧改中，最为大型的项目是京基蔡屋围片区旧改，其体量达到33万㎡。除此之外，片区还有一些相对较小的项目，如已围挡多年的蔡屋围C地块旧村改造，也就是已经入市的恒大天玺公馆。
最新动态：2019年11月，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，目前蔡屋围已经开拆九坊、十坊已经拆除过半、南村也在动工。
周边房价：6-10万元/㎡左右
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：松园南小区（1986年）、广场北街（1980年）、鸿翔花园（2004年）、风格名苑（2006年）、和平广场（2000年）、TCL雅馨居（2002年）
赔付标准：红本房130%面积；
（笋岗万象广场效果图）
近期，笋岗最受关注的莫过于华润的万象广场了，因为它是片区内唯二规划有住宅的项目（另一是城建梅园），即万象华府，现在已经开放了样板间。华润置地深圳公司总经理王昕轶曾表示，万象广场是华润在深圳未来几年内最重要的项目之一，它甚至是华润未来在华南大区的业绩担当。
(荷兰鹿特丹“最美菜市场”)
（万象食家效果图）
被赋予高期待值的万象广场，会是一个什么样的综合体呢？除了居住、办公之外，项目的商业部分尤为吸睛，即万象食家。据悉，万象食家对标有着“世界最美菜市场”之称的荷兰的Markthal市场（荷兰知名旅游地标），而华润也要在笋岗打造一个约8万平的“菜市场”，届时必将成为吃货的新天堂。
从片区来看，目前笋岗的旧改规模约350万㎡，基本都是大型综合体，大大提升了该片区的居住价值和商业潜力。除了万象广场，还有：约100万平深业泰富广场、约50万平招商中环、41万平宝能中心、75万平城建梅园、29万平长城国际物流中心......这些项目也在加紧建设中。
（笋岗旧改分布）
目前笋岗二手房价5-7万元/平左右，但品质稍高的小区，如2001年左右建成招商中环公寓，均价能达到7.6万元/平方米左右。
主导：华润置地
范围：原为华润五丰的仓储冷库项目
总建面：约41万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡）。
项目整体规划有6栋裙楼购物中心及4层地下室（万象食家）、2栋甲级写字楼（润弘大厦）、2栋高层住宅（万象华府）及1栋商务公寓。
最新动态：万象华府住宅已开放样板间，万象食府商场预计将在2022年下半年亮相。
周边均价：二手房在5-7万元/平左右，但品质稍高的小区，如2001年左右建成招商中环公寓，均价在7.6万元/平方米左右。
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：祥福雅居（2003年）、田心庆云花园（1999年）、时尚新居（1998年）
（一期大楼已封顶）
主导：京基地产
范围：水贝村
总建面：39.7万㎡，其中住宅19.8万平方米，商业和办公合计14.2万平方米，将打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的综合社区。
周边均价：4.0-13.1万元/平方米之间。周边老小区在4-6万元/㎡左右，而10年前后建成的楼盘在11万左右，例如：鹏公馆均价13.7万元/㎡，明德公馆10.7万元/㎡。
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：洪湖东岸、特力大厦、鹏公馆、明德公馆
最新动态：项目分三期开发，一期名为洪湖苑，其中54套住宅已拿预售证，2020年12月6日选房。值得注意的是，一期在深圳中学初中部附近。
（罗芳村大致范围）
主导：京基地产
范围：罗芳村
面积：拆除重建约11.9万平，更新方向为居住、商业等功能
周边均价：5-6万元/㎡左右
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：峰度天下、罗芳雅苑职工住宅楼
最新动态：100%签约率，所有房屋已经全部拆完，目前在打地基，预计4年内交房。
（项目现场）
主导：深圳市独树房地产开发有限公司
范围：独树村
总建面：超17万㎡，其中住宅约8.8万㎡、商业约1.8万㎡、公寓约1万㎡、办公+酒店面积约7000㎡。其中住宅8.9万㎡（含保障性住房8300㎡），商业2.7万㎡，商务公寓1.1万㎡。
周边房价：5-6万元/㎡
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：英达花园、雍翠华府、太阳新城、中华花园，这些小区距离翠园教育集团松泉实验学校（九年制）很近。
最新动态：加紧建设中，已经建设到5层。
主导：益田集团
范围：木头龙小区
总建面：51.1万㎡，其中住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡。
周边均价：8-11万元/㎡左右
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：蓝馨苑、合正荣悦、翠华花园、京基·东方华都、名都大厦
最新动态：打地基中，现场工地在繁忙作业。
拆赔比：红本房1:1.4
（项目效果图）
主导：深圳新华城房地产有限公司
范围：金钻豪园
总建面：22.28万㎡。其中，住宅为18.5万㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业为4633㎡，商业用地总建面为2.7万㎡。
周边均价：6-10万元/㎡
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：愉天小区、金丽豪苑、中国南海工程有限公司大院，这些小区距离深圳中学约2.5公里。
最新动态：项目分两期实施，一期为住宅，二期为商业。2019年一期开建，现在已出地面，二期还未拆完。
（项目位置）
主导：深圳市宁图顺实业有限公司
范围：东立花园
总建面：约15万㎡，其中，住宅61110㎡、商业9260㎡（地上+地下）、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。建成后将是片区少有的小型综合体项目。
值得注意的是，项目周边学校众多，距离翠园中学东晓校区约1.5公里。
周边均价：4.6-11万元/㎡左右
受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：周边二手房价格浮动较大，挂牌4.6-11万/㎡不等，北侧的松泉公寓挂牌7.5万/㎡，东侧的君逸华府挂牌9万/㎡，西侧的鹿鸣园挂牌7.8万/㎡。
最新动态：快要封顶了，目前已经出地面30层左右。
放眼全市，其实罗湖的旧改数量不算多，但拥有两个总建面高于220万平的巨无霸项目，即蔡屋围旧改和湖贝旧改，它们分别占据了深圳旧改体量第二、第三名，说不定在这能看到下一个大冲华润城。
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