深圳2005年的小产权房，深圳再派大礼包：61个旧改+26个人才房将奉上

深圳市发展和改革委员会正式印发《深圳市2023年重大项目计划》，涉及全市831个重大项目，在这份清单中与房地产住宅开发类相关的项目，共计有101个。

深圳市发改委官网截图

截至发布日期，深圳全市今年共有61个重大城市更新单元、26个重点建设人才住房项目，其中包括多个核心区域的旧改、人才房。

占比超60%

多个核心旧改项目上榜

这份清单不禁令人感慨：深圳就是一座“翻新”的城市！

深圳2023年重点城市更新项目

101个住宅类开发项目，城市更新单元、土地整备统筹项目，在全市的住房土地供应中占比超过60%。

近些年，南山一直都是置业关注的热点片区，毕竟南山区的经济和发展仍是深圳之首。所以在买房上，如果资金充裕，南山依然会是首选。

南山的旧改项目也不少，大沙河辐射片区白石洲、珠光村等旧改关注度尤为突出；福田的泛香蜜湖板块深圳新世界旧改项目、大金沙片区金地工业区旧改，也在紧锣密鼓地建设中。

此外，罗湖水围布心片区、光明狮山，龙华等多个城市更新项目均榜上有名。

南山区沙河五村城市更新单元

·建设企业：绿景

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万平方米，位于深圳CBD片区的核心地段，南侧邻近地铁1号线白石洲站，靠近深南大道等主干，区位优势十分突出。项目一期分两个地块，一期（宗地号T308-0084）“绿景白石洲璟庭”计划于今年面市。

地块总建面约45.7万平方米，其中住宅约15.7万平方米；规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

规划有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

深业世纪山谷城市更新单元·建设企业：深业集团

深业世纪山谷花园与绿景白石洲旧改项目相邻。于去年6月底首获预售证入市，推售一期1栋A座公寓，均位于29层以上的高区，共计196套，推售建筑面积约67㎡-87㎡，共五种户型，均价约8.62万/㎡，带精装。

据悉，项目分2期建设，可售商品住宅共640套，1期292套，2期348套，涵盖户型建面约92-300多㎡，具体销售信息以官方公示为准。

珠光村城市更新单元·建设企业：深圳花伴里投资股份

珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，原计划2016年年底全面动工，由京基地产作为其实施主体，规划建成超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

与塘朗山、大沙河绿化带的生态景观配套毗邻，且具备深圳地铁5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

福田区景田南区华泰小区城市更新单元·建设企业：深圳新世界

华泰小区城市更新单元项目建设工程规划已出炉，取名为新世界香蜜四季家园。

规划建设3栋（多单元）建筑，1/2栋为住宅，3栋为幼儿园，住宅最高47层，住宅建面203220平米（含保障性住房），商务公寓30000平米（位于1栋5单元），将配建一所3000平米的9班教学幼儿园。

华泰小区建于1984年，早期为华泰公司职工福利分房。2005年被福田区政府认定为“旧城区”范畴；2021年4月开工奠基。

根据规划，新世界香蜜四季家园总建面466896平米，计容积率建面313539平米，其中住宅203220平米，剔除含保障性住房15250平米后，商品住宅总量923套，其中近80%套内建面小于90㎡户型，共计有736套。

金地工业区城市更新单元·建设企业：金地

金地工业区旧改一期命名为金地环湾城，项目总建面67.4万平方米，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。计划将推售120-270㎡住宅，预计今年下半年入市，目前在基坑建设中。

项目位于福田大金沙片区，北接福强路，直通滨河大道、深南大道，西临沙嘴路，连接京港澳高速；临近地铁7号线沙尾站/上沙站。与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。

罗湖区布心村水围村城市更新项目·建设企业：京基

京基布心水围村旧改现定名为京基天韵府，规划总规模超84万㎡，共分为2宗地块开发，分别为布心村地块和水围村地块。

其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。（具体以开发商信息为准）

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线布心站约300米，7号线太安站约700米范围内，属于双地铁物业。

预计推售建筑面积约50-180㎡住宅，预计2023年入市。

今年的优质人才房清单出炉！

《深圳市2023年重大项目计划》的清单中，今年计划建设26个重点人才住房项目。

深圳2023重点建设人才住房项目

2月28日，深铁熙府、安居同乐馨苑已拿证，正式面对全市人才配售。本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

值得一提的是，本批次两个项目均位于南山区。

赤湾地铁物业深铁熙府配售均价为59394.52元/平方米（含装修），安居同乐馨苑配售均价为46200元/平方米（毛坯价格）。

更重要的是，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，新增“申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未婚申请人年龄上放宽至30周岁”政策！

可以说，真真正正的6折价格买入南山！

去年11月，深圳市人才安居集团首次共推出4个项目人才住房项目，共计2906套。今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。

也就是说，眼前面向人才配售的住房或将成为最后能以6折市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房（签约10年补税后可上市交易）。

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