深圳布吉小产权房还能买吗,不是所有地段都值得买,一不小心就被坑

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,我在大鹏新区有一套房子,现在房价仅仅3万多,甚至没有东莞的松山湖房价高,想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去,请问是什么原因呢?

深叔:你好,深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖,原因在于这几个方面:1.松山湖有华为及周边产业链支撑,购买力较高;2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业,季节性强,人口不多,消费需求不大,购买力稀缺,离城市中心远,没有优质产业支撑;3.中广核的核电站在大鹏,人们对核电站有误解,认为有辐射,对大鹏有一定的负面影响。总的来说,大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问:深叔,你好,关内房价太高,感觉没有什么机会,考虑在龙岗买房,相对来说更便宜,请问有没有什么建议呢?

深叔:你好,龙岗买房的话先明确买房目的,是养老还是投资,或者是改善,目的明确了再做买房决策;其次宜居不代表升值潜力,买房之前要全面考虑,例如布吉,可以自住,但升值则很困难;相比龙岗,建议优先考虑市区,位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房,建议选择潜力更好的关内,买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机,购买力失去增量优势,长期来看,龙岗的发展是可以看好的,生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。

提问:深叔,你好,今年疫情影响还在,还有深圳也出了各种政策和事情,想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢?

深叔:你好,建议如下:一、人口和产业大量进驻,房价大概率不会狠跌;

二、受政策影响,刚需上车迎来窗口期;

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子;

四、按照深圳目前发展趋势来看,尽量往西部发展;

五、短期炒房很难收回成本,风险大;

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅,房产证上土地用途必须是住宅,房屋用途必须是居住;

七、小产权房很火,可以租,但是谨慎购买,赌拆迁遥遥无期;

八、买房名额早日弄到手,后期只会越来越难;

九、买房不仅要看价格,更要注重房产本身的价值;

十、不要买居住属性不强的二手房,多关注流动性大的主城区二手房;

十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

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