寮步小产权房深圳限购吗？到底是买新房还是二手房？注意这几点-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。深圳买房建议，详见知识星球《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教育，最近在关注相关信息，请问深圳的教育资源有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息？深圳湾中学的学位房值得购买吗？

深叔：你好，关于深圳的教育，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口的优势很大，深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距非常大。4.房价一定程度上代表了生源水平，生源决定学校的水平，所以学校水平由高到低可以排列为：福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%左右，主要是生源优质，其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校，更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值，从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线，女孩走出国路线。具体内部资料详见知识星球《价值百万的购房逻辑》.

提问：深现在深圳出了很多政策和事情，今年买房要不要上车，感觉有点乱，想深叔给点建议。

深叔：你好，深圳的房市目前确实比较乱，是否要上车之前，最好弄清楚以下几个问题，今年推出的新政，让二手房的首付多出了1-2成，如此一来，很多人连首付都付不起了，总价成了每个人的命门，预算和资金成了一件相当重要的事情。预算首付200万及以下的，基本上没有什么可以入手的房子，即使预算充足，贵也很难选到合乎自己心意的房子。其实，买房就是一个妥协的过程，需求最终会决定你买什么样的房子。总的来说，就是保留最想要的，放弃不相关的，最终做出妥协。不管怎样，还是建议今年上车，未来的深圳还是看好的。深圳买房建议，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，已婚，孩子3岁，现在在考虑要不要买学位房，请问现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？

深叔：你好，虽然在教育方面的投入正在加大，但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变，建议在学位需求爆发前早做准备。可以考虑这些区域的学位房：1.南山区，建议关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中学区可以兼顾学区和自住。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》