专业提供沙田小产权房?最近在淡水住了一下!然后我……

在深圳奋斗的追梦人,面对高房价无法在深圳买房,有等公租房,有买小产权,也有的买了临深的莞惠地区。

因为惠州房价低洼,更多深圳人会考虑惠州的临深。上一篇房姐也有说到工作在深圳,住在惠州的通勤问题,在各种平台发布后引起了网友们的热议。

今日,转载了家在深圳的论坛,guanglight的个人叙事。个人感受和体验,如有侵权,请联系删除。

最近在淡水住了一下,说说看法和体验

本人在深圳一家金融机构工作,手头攒了一些小钱就在淡水全款买了一套小三房,最近休假在这边住了一段时间。也算对惠湾区域有进一步熟悉了一下。

其实我也不是第一次来惠湾片区,几年前因为一家品牌开发商某一现在炙手可热的楼盘有融资需求,来淡水大亚湾做过尽调,当时客户的财务经理拉着我们和律师满惠湾的转悠,当时我和北京来的律师说,这个地方就相当于深圳的燕郊。现在看来,这里确实和燕郊有些相似,也有些不同。总的来说,惠阳和大亚湾要发展,最终还是需要有越来越多的人来居住,这一片这么多房子,很多都是深圳人买走了,如果以后不能吸引人们住过来,一些空屋炒来炒去最终是不可持续的。

在惠湾工作机会不能和深圳媲美的长期条件下,往返通勤深圳是人们关心的第一大问题。当然,对于自驾的人来说,只要有高速公路,一切都好说。但是其实现在深圳的高速公路,特别是进出关的通道早晚高峰也都是大堵状态,其实实际上对于长距离来说,道路交通时间最不靠谱,别说从惠州到深圳,我一同学从每天早上从梅林去南山都常常因为北环堵车而心急如焚。

因此,对于长距离通勤来说,轨道交通是最靠谱的选择。现阶段,惠湾片区只有惠州南到深圳北的高铁作为轨道交通通勤。其实,在很多发达国家,高铁作为通勤列车是非常正常,比如东京都市圈,比如纽约很多人都是住在新泽西去曼哈顿上班,但是我们国家的国铁和老牌发达国家还是很不一样,你得提前抢票,只能限定在某一班次,还得提前安检进站候车,并且,在大站,出站换乘地铁的距离非常长,还得在经过再次安检。

所以高铁通勤路上实际时间虽然短,但前前后后的耗时非常多,而且一旦错过了一班车,你可能就很麻烦了。更何况早晚高峰惠州南往返深圳北已经是稀缺票了,稍微晚一点,基本就抢不到票了,以及,惠州南到深圳北最晚一班车只在9点多,稍微996一下,就无车可搭。所以对于很多人来说,依靠惠州南每日通勤,还是很困难的。

另一个轨道交通就是深圳地铁了,深圳地铁惠州段暂时可以不用考虑了,本人曾经咨询过深圳发改委,14号线惠州段现在在调研纳入深圳地铁5期规划,还在和惠州商讨,真要报上去估计也得2020年了,等国家发改委批下来,动工建设,等开通估计可以往2030年看齐了。所以,指望地铁通勤还是得依靠坑梓这边的地铁站了。

现在深圳在深惠边界在建了两条地铁两个站,东部快线14号线沙田站,龙坪线16号线田头站。而真正具备往返深圳中心城区与惠湾的只有14号线。16号线属于区域线,站站停,摇摇乐,如果只是去龙岗上班可能还可以考虑。而14号线终点站是四线换乘的岗厦北站,岗厦北本身在福田CBD,换2号线往东3站是大剧院的蔡屋围金融区,换未来11号线东延往西四站是后海,6站是前海。所以等14号线沙田站启用之日,惠湾临深这边就具备了真正的通勤意义。

说到临深,我个人最推崇的还是白云新城,具体来说主要是白云新城淡水河以西的区域,以及大亚湾德州城那一片,因为这些地方大概离沙田站在4公里左右,我觉得这里差不多就极限了,再远可能会受到惠湾区域内交通流量的影响,以后接驳时间也变得很不可控。

而在这一片区域里,我觉得交通最便利的还是白云路-深汕路沿线。现在惠阳到深圳,且经过沙田站的公交车我了解有深惠2线,深惠1线,深惠168A和深惠168B,其中深惠2线和深惠168A都经过白云路,这样保证了以后去沙田至少有2条公交车可以选择,减少等待时间。

对于临深来说,接驳公交车非常重要,长安到碧头的长安26路是长安到地铁站唯一一班公交车,一出意外就无车可坐,也是引起过不少投诉。至于以后会不会新开城际公交,我也有点信心不足,因为开一部跨市公交需要两市不断协调,感觉按照惠州,特别是惠阳的政府工作效率,应该是够呛,特别是我看到白云新城PPP的进度以后,越发怀疑。

最后,住到惠阳这几天,发现白云新城这边的配套确实差,想点个肯德基麦当劳必胜客,发现不送,想喝个星巴克咖啡发现得去区政府边上的永旺。品牌便利店也一家都没有。这些也不是什么高大上的东西,但感觉没有还是很不习惯。而且感觉淡水大亚湾也没什么mall可以逛,还是以传统商超为主。之前印力进驻了清泉城市广场,看到宣传的招商品牌发现还可以,但是现在基本处于烂尾状态,也不知道印力有没有撤场。

另外,惠阳的公交车感觉还很需要完善一下,很多地方没有站台,公交车也常常飞站,让我想起了以前读书的时候深圳满地跑的红色小巴,招手即停。不过我相信,商业也好,交通也好,随着人口聚集,都会慢慢好起来的。

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