南靖小产权房 以后会跌价吗？

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【问】冰山雪莲：房妹您好:我老公是龙岩的，16年在瑞景城按揭了一套房，现正在装修(还没想好要不要去住，不住就出租)现在有人看上了说13500买，我老公想卖，但我不想卖，您觉得怎样更好?以后会不会跌价。

【答】房妹子：你好！根据户型、楼层、装修程度的不同，目前瑞景城二手房网上报价约11500-13000元/㎡。所以，如果今年不打算继续持有的话，13500元/㎡可以出手，但如果不急于用钱的话，建议不要着急出售。未来，随着瑞景城商场的开业、景山公园的开建、北环路通车以及周边规划利好的逐一兑现，这一带的房子还是有价值看涨空间的。不过，这个问题跟你老公是不是龙岩的没多大关系吧…

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【问】江：房妹子，漳州湾太武城一期的毛胚二手房120平方每平方7600，隔壁三盛国际海岸二期的精装房68平方每平方16000，二选一的话选哪个？非本地人，准备买来十五年后养老的。

【答】房妹子：你好！这两个楼盘无论是户型还是价格，都没有可比性呀。从位置上看，两个项目都位于厦门湾南岸，背山、傍海、面湖，尽享青山、湖水、海风等一切生态元素，社区也都比较大，规划的也都是别墅、洋房或者景观高层为主，景观资源和社区环境确实都蛮适合养老。不过两个楼盘开发时间不同，定位也有所差异。从品质、规划、口碑等方面来看，三盛会更有优势（海湾太武城二期曾因为逾期交房事件有过一段风波），但怎么选，关键还是要结合你的预算以及对居住空间、居住品质等方面要求的高低来决定。

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【问】晴：房妹子你好：咨询一下，想买套二手的自住学期房，听说荣昌花园的小学是龙文第二实小浦东校区，中学是漳州一中分校是吗？觉得不错，就是有点远，如果买那边的房子需要迁户口才能就读吗？还有我们现在是住在金峰这边的，或者这周边的有小学及中学较不错的学区房麻烦帮忙推荐一下，谢谢！

【答】房妹子：你好！1、荣昌花园小学划片二实小浦东校区没错哈，但是中学的话是划片漳州九中，根据往年招生政策，龙文区户籍的学生都可以报名参与漳州一中龙文校区的摇号，但能不能上关键还要看运气！2、龙文区截止今年依旧延续“买房不落户可入读小学”的政策，也就是说买那里的房子今年还是不需要迁户口的，但政策每年都会变，明年就不知道了哈。3、金峰这一带，比较热门的小学就是闽师大附小及规划建设中的金峰实小，万科、鑫荣嘉园、正得、金峰花园等小区都可以考虑一下。不过，这个片区的中学是比较一般，主要以芗城实验中学（上墩中学）为主。

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【问】啊杰：亲爱的房妹子，能否帮忙解析下漳浦县城学府一号楼盘，比如交通，购物，学校，适合投资或者自住？

【答】房妹子：你好！从外部环境看，这个项目位于得仙路与大亭路交汇处，绥安中心小学东侧，属于当下漳浦炙手可热的江滨版块，地段优势比较明显。周边有江滨公园，鹿溪公园以及规划中的东湖湿地公园，又近邻漳浦一中、一中分校等，景观和教育资源也相对比较优越。从内部环境看，社区配套商业、园林、智能安防系统等，自住的话还是不错的选择。这几年，随着碧桂园、泰禾、阳光城等众多房企大咖相继入驻开发，漳浦的房地产市场也处于快速发展阶段。但就目前来看，本地房产仍为内生型市场，投资属性较为薄弱，且这两年来整个城区供应量比较大，房企库存压力尚在，所以投资的话可能得拉长周期。

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05/7

【问】知足常乐：您好房妹！请教一下，周末我老公去看了欣隆盛的商铺，但是开发商回应不接受公积金贷款，请问这是合法的吗？

【答】房妹子：您好！商铺是属于商业性质的，所以应该不是开发商不接受公积金贷款，而是现行政策本来就不允许公积金用于购买商业性质的产品。不仅商铺，写字楼以及40年产权的公寓等，也都不可以使用公积金，包括提取余额也包括申请公积金贷款。所以，你购买的话只能申请商业贷，而且一般最长贷款年限只有10年，首付50%。

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06/7

【问】莫卡弗：房妹，靖城新区的房子有无投资价值？本人事业单位的公积金放着6年了感觉很浪费，在想着要不要买一套，自住兼投资，您觉得如何？

【答】房妹子：你好！靖城新区位于南靖县东大门，是漳州市确定的“一中心六组团”大漳州城市发展格局的重要组成部分。从地理区位上来看，距离漳州市区较近，近年来，也一直围绕“建设宜居宜业、产城互动的滨江新城”目标定位在不断发展，各项公共配套也在不断完善。但就房产而言，目前该区域住宅开发还处于起步阶段，对多数购房者而言仍属陌生新区，而且周边居住氛围多为自建房，片区内生活、商业配套存在较大短板，也缺乏较好的景观资源。投资的话，这种内生型市场相比于市区房产，持有周期相对较长，升值空间也不及市区房产。当然，如果有闲钱，且做好长线投资心理准备，蛮买一套放着也是可行的。

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