上合的小产权房从这篇攻略开始-2024深圳小产权房信息

小区属于宝安中心板块，该板块随着地铁1号线、11号线以及沿江高速、大铲湾港等设施的建成运营，中心区的发展将步入一个新阶段。在今后三年内，中心区将重点建设中小学、医院、文化设施，等配套设施，加快海滨广场及海滨公园、中央绿轴内的图书馆、青少年宫及演艺中心等公共文化建筑的建设。小区优缺点

优点

1、小区距离地铁1号线新安站300米，居民乘地铁出行十分便利

2、小区距离人人乐超市600米，居民购买生活用品很方便

3、小区装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音

缺点

1、小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患

2、小区北侧部分楼栋临近交叉路口，会给居民休息带来困扰

小区主次入口

小区有三个出入口，分别在西北边和东北边，小区西北门和车库门均靠近甲岸路，东北门靠近海秀路。购买人群

小区地理位置优越，住房品质较高，交通条件十分便利。小区周边分布有许多公司企业和政府机构，居民大都为附近公司工作的高管和政府机构上班的职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。

居住体验

小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起聊天和下棋。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。

建筑特点

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材和玻璃幕墙，以杏色为主色调，以白色为辅色调，整体稳重大气。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。小区环境

小区的整体绿化率为30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。楼栋分布

小区的占地面积为47583㎡，总建筑面积为193199㎡，由7栋高层和超高层住宅构成，住户共695户。小区住宅有电梯，容积率为3，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区三居户型为123.41㎡-167.45㎡，四居户型为131㎡-169.03㎡，五居户型为184㎡-228.18㎡。社区公共设施

小区有儿童娱乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。安保

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。

车位管理

地上车位数1100地上车位租金(元/月)200-300物业地址

小区物业为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0755-27836367。

物业服务质量

小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。

周边交通

地铁：小区距离地铁5号线临海站400米，距离地铁1号线新安站300米，距离地铁5号线宝华站800米，居民乘坐地铁出行十分便利。公交：小区距离熙龙湾公交站300米，距离新安地铁站公交站300米，距离新安三九区场站公交站300米，通过该三个站点的公交线路有b828路、718路、m379路、m235路、b828路和b973路等，可以给居民带来出行上的便利。自驾：小区西北门向西行驶1.3公里到达广深沿江高速，甲岸路距离小区100米，居民自驾出行便利。商业配套

小区周边商业资源较丰富，有华润万家、人人乐超市和熙龙椰海椰子鸡等。 1、华润万家距离小区1.8公里，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。 2、人人乐超市距离小区600米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。 3、熙龙椰海椰子鸡距离小区100米，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。生活服务

小区生活服务配套较多，有浦发银行、农夫肉菜市场和友和医药等。 1、浦发银行距离小区600米，居民办理各项银行业务都很便捷。 2、农夫肉菜市场距离小区1.1公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。 3、友和医药距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。教育配套

小区周边教育资源较丰富，有新城幼儿园、宝安实验学校和海旺学校等学校。 1、新城幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。 2、宝安实验学校距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。 3、海旺学校距离小区1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有南方医科大学深圳医院、深圳唯双门诊部和宝安区中医院凯旋社区健康服务中心等。 1、南方医科大学深圳医院距离小区500米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。 2、深圳唯双门诊部距离小区500米，能够为居民提供优质医疗服务。 3、宝安区中医院凯旋社区健康服务中心距离小区800米，居民看病就医十分方便。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV影城、UKKTV和香晨咖啡等。 1、CGV影城距离小区700米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。 2、UKKTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。 3、香晨咖啡距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。公共资源

小区附近公共资源较多，有鲨鱼公园、安乐大运林和前海卓越时代广场等。 1、鲨鱼公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。 2、安乐大运林距离小区1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。 3、前海卓越时代广场距离小区1公里600米，是居民休闲放松的好场所。我要买房

小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于新婚人士可以选择购买中高层的户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。

我要卖房

小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，可适当提高售价。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便，可适当提高售价。

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