北站小产权房，千户大社区79-135平，3-5房，使用率高容积率低

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众家具城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

【二、项目区位】

万福花园项目位于龙华区民治大道与布龙路交汇处东北侧，项目占地面积为35680.31㎡，总建筑面积为220912.43㎡，由6栋32-33层的住宅组成。

项目周边社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，生活气息浓厚，整体片区面貌一般

【三、周边配套】

交通配套：

项目轨道交通不是很方便，距离6号线上芬地铁站约2.6公里，距离五号线民治地铁站2.5公里，距离规划中的“民治北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟，22号线目前还未动工，等待时间还需要比较久

门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。

学校配套

项目自带一所幼儿园。

据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。步行距离均在10分钟内

来源于龙华教育局

行知小学，在龙华的话算得上是一个不错的学校，学校面积较小。民治中学是龙华区的第一个教育集团的本部（民治中学教育集团，去年4月挂牌成立的），教育质量正在稳步提升中。另外，龙华区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙华区招生，本项目万福家园业主的孩子也可报考。

项目1公里范围内教育资源有展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、民新学校等。

来源于龙华教育局

商业休闲配套

万福花园项目自带有2100㎡的商业，周边2公里范围内有华润万家、佐邻香颂购物中心、优城购物中心、壹方天地购物中心嘉熙业广场、大润发、1881MALL等商超，都在步行可接受范围内，日常购物与娱乐休闲皆便利。

医疗配套：

距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。

距离在建设中的深圳第二儿童医院（三甲），距离在2.2公里

睿医界2018-05-0916:25

深圳市第二儿童医院设计效果图

公园配套：

龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）

【四、项目本体】

开发商简介

项目发展商为深圳市汕源新实业有限公司，较常见的是2018年出售宝安天福华府的开发商，开发商总部在深圳龙华，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，还在2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，目前在龙华很多老小区用的都是这家公司的物业。

价格分析

与大型旧改为邻；周边二手房挂牌均价5-8万以布龙路为界，北边多一些旧改区域，城市面貌较差，与项目紧邻的就是万众生活村，其旧改恒大操刀。

目前，周边二手房挂牌均价在5-8万之间，其中绿景香颂挂牌价最高，小户型的单价已经快冲破9万了。距离项目最近的华美丽苑和卓能雅苑两个小区，一个挂牌均价6.6万，另一个均价5.6万。

户型鉴赏

约79㎡2+1房；总价526万起

约83.5-88㎡三房两厅两卫；总价555万起

约130-135㎡四房两厅两卫；总价919万起

项目的户型非常多，大家需要放大仔细看：

上下拖动可查看全部户型

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