上海中小产权房 环境美得像网红景区

前两个月上新华路街道在办15分钟生活圈艺术季，加上天气温暖，这倒是给我一个很好的理由过去吃吃逛逛，其实骑车过去也就10分钟而已，然而跨过华山路这道天险，对于我人生来说，简直是一大突破。

新华路算是上海一个挺有趣的街区样本，拥有上海唯一居民自发搞的刊物《新华录》，专门挖掘附近的故事，在附近逛经常会见到奇妙的社区告示

某种意义上来说，新华路比观光客络绎不绝的武康路一带更美，我天天看着路上一堆人在拍落叶，拍拍拍！有啥好拍的，真要拍洋房和落叶还要去新华路那拍，实打实真正铺满那种，而不是环卫工看你们观光客没见过世面留一些不扫给你拍那种。

其实华山路就是以前法租界的西界，当年新华路的法华镇一带已经挺偏僻，后来租界里洋房住宅供不应求，于是中外开发商都在新华路现在211弄一带新建房子。

老是有观光客站在武康大楼怀念邬达克自我感动，拜托，邬老师的房屋设计最密集地方就是新华路好吗！211弄新华别墅里29栋风格迥异的洋房才是他设计生涯的高峰。

这次的街道艺术季，各种艺术品就散落在包括新华别墅内的大街小巷；艺术季主题是”人民城市”，当然了，艺术品的选定也就更亲民接地气，在你生活环境中的小巧思，走着走着，碰巧发现了，都会带给你惊喜那种。

比如法华镇上的小姜五金店，当年整排门面封墙补洞，商户只能靠开窗作生意，艺术家的小巧思，索性将门面做为一幅画，老板坐在里面，就象是画中人。

你在本街区路边角落经常可以发现这种可爱的烟火气插画

还有这种马路旁边，90%匆匆路过的人不会留意到那扇小门，里面是座迷你可爱的秘密花园

这地叫新境花园，以前还是个有安全隐患的闲置地，在居民的建议下，设计师结合了”15分钟街道生活圈”计划，规划成一个小公园，简直完美展现什么叫”螺丝壳里做道场”

新华路规划相当美，一部份原因来自于早期外宾来上海，都从虹桥机场路经新华路往市区，属于上海的门面，国宾道；现在新华路街道是现在上海试点15分钟生活圈的地方，其实她本身就已经是个生活机能相当强的社区了，徒步15分钟基本能满足你一切生活所需，比如幸福里、上升新所、茑屋书店，每年上海电影节重镇上海影城都在这圈里，简直是个快乐指数超高的街区

最近不太能去外地，我继续在上海各地乱逛，有时候仅仅只是换条不常走的路走走，都像一次小旅行，会发现不一样的风景。

其实这回街道艺术季我更感兴趣的是普陀区曹扬新村的展区，算是上海另一种社区典型。

下地铁沿枫桥路往花溪路方向走。这条路我是熟悉的，当年读客图书办公室还在这里时，我还是正经文化人，每隔几个月，总要坐地铁到枫桥路下，然后走到他们办公室；每次走在这条路上，就在想要怎么说服他们我的新选题，要不就是忐忑不安想这一季书卖得好不好，对我来说五味杂陈回忆的一条路。

很多年没来了，现在曹杨一村正在整修，现在原住户基本都暂在外租住，外墙已经焕然一新，没有以前乱糟糟老破小的样子，现在各家各户都在室内装修。

我从第一次沿枫桥路走进就觉得附近环境特别好，原来曹杨一村在1951年建好时是经过规划过的中国第一座工人村；按资料说”一座新村里，配置有两个公园，两座医院，文化宫、青少年活动中心、影剧院，从幼儿园到中学都有.....”其实这种新村在当年是相当先进又有超前意识的。

前几年上海公布一批20世纪建筑遗产，除了你印象里那些房子外，还包含了曹阳一村，当时还挺多人大吃一惊”破公房有什么好保护的”。其实你印象里的上海保护建筑，属于一个时代的遗产，然而作为中国第一座工人村，这里又是另一个时代的象征，自然有保存意义。

曹杨地区艺术季主题自然围绕着曹杨一村展开，比如红桥边上的这座雕塑，一对推着自行车的劳模夫妻，这是参考了当年《解放日报》上在红桥上拍摄的一张照片创作而成。

红桥是曹杨地区的地标，立在曹杨环浜上，沿着这条水系是公园及步道，你很难想到在内环边上老小区竟然有一片秋意如此浓厚的地方，七十年前的规划，今人收获美景。

曹杨环浜也是非常值得一说，严格说起来曹阳地区是被这条河围绕起来的岛，环浜并没有与其他河交流，自成一圈。

河水非常清澈，你如果仔细看，里面有浮沉摇曳的水草鱼虾等生物，除了一直在过滤水外，当年做的”水下森林”工程也相当有名，利用水下植被及各种生物平衡水系生态，花了好几年时间最终达到自净的良性循环。

曹杨环浜有许多桥，这次艺术季就有许多小巧思都跟桥有关，站在桥上不经意地发现这些作品。

街道艺术季就是要在不起眼的角落去展现社区日常生活的美好，桥边管道很丑，那就在管道上做些小花样，喵喵队走管道《管道小品》

我一直觉得半弧型的花溪路特别美，当年我从编辑那出来时就会在散散步，坐在河边看看水发呆，但没想到这里梧桐已经快秃了，落叶速度比传统梧桐区还快，啊！魔都，为何你一出内环就变如此寒冷？

环浜另一头是兰溪青年公园，这里可美了，五颜六色四季变换那种，不得不说曹杨地区公共空间真的很多

正好遇到本地旗袍协会阿姨们猫步训练课程，教练阿姨穿得可时髦了，大衣里是短裙黑丝。路过大叔都忍不住停下来啧啧啧

环浜的亲水设计相当好，处处都有亲水平台，看得我都想蹲在那摸摸水。我曾经听过对兰溪公园最好的赞美是”美得不像普陀区”，这到底是在赞美还是在黑啊？

从高处看，曹杨一就像一把临水的折扇，很难想象这是工人新村，连传统梧桐区都找不到这种景色，用网红标题就是”假装在xx”(某个荷兰小镇)，沿着环浜走，新村的米色墙红瓦屋顶，与秋天风景融为一体。

在这又看到了沈烈毅的作品跷跷板系列，上面贴了告示”这是艺术品不能玩，出什么事后果自负”，其实是可以玩的，就是一个免责声明

看到一只肥胖凶猛的黑猫，我让牠过来，牠喵喵叫几声，大概看出我想白嫖，就不理我转过身跑。了我一看，哇！好大的蛋蛋，看来是一只曹杨渣猫。

接近中午，我来到曹杨路上武宁社区中心，有人给强列推荐这里的食堂饭

里面已经挤满吃午饭的人，除了住附近的居民及老人，还有上班族、外卖小哥，出租车师傅等，形形色色，算是公办民营的社区食堂

这样吃只要16元！各位观众啊！16元！这可是在上海市区啊！听到这个价我心中一阵酸楚，像我这种一辈子没体验过单位食堂温暖的人，也能吃上16元套餐了，我扪心自问，在物欲横流的上海，究竟有多少年没吃过20元以下的温馨午餐了。你们有机会来枫桥路一定要来这吃一次。

吃饱喝足我又去曹杨一村故事馆参观了一下，赶上艺术季最后一天参观故事馆，里面摆放了许多老物品以及照片，增一些对本地的认识

这是曹杨新村的原始户型，一户从12平米到20平米不等

按说明，这里有楼房四十八幢，一百六十七单元，共一千零二户，原始设计每层楼三户人家合用一个厨房，每户都有单独的卫生间，每栋楼前都有公用洗菜台，这种标准化的户型，大大加快了工人新村的建筑速度与成本.....

曹扬一村最早的规画思路并不像北方常见苏式风格小区，而是用了美国那种郊区，拥有社区中心，配备完整公共服务设施并的社区，规画是居民步行七到八分钟就能走到像邮局、澡堂、合作社、文化中心等设施，可说是现在上海”15分钟生活圈”的原形了。

从一开始，这里就是非常乌托邦的实验性小区，当年第一批居民也只有劳模有资格住。

当然啦！在不同人的记忆中，存在不同的故事。现在大多数人上海想象里，”苏州河以北”的普陀区好像从来都被排除了上海藉。金宇澄的小说《繁花》，主角阿宝，家就从陜西南路”屋顶可以望见东正教堂”的上只角老洋房，搬到曹杨新村。

书里写卡车一路往北开，过了苏州河，烟囱高耸路人黑瘦，各种工厂气味冲鼻，大片农田与乱葬岗”原来这也是上海！”他有些揶揄曹杨新村”此种房型，上海人称’两万户’”，”五上五下，五户合用一个灶间，两个马桶.......野草蔓生...”房况不佳，只有苏州河边棚户滚地龙居民会把这当人间天堂。

曹杨新村从1951年建好，现在70年了，也就是说，他是中国第一批70年产权到期的小区，但被列为历史保护建筑的曹杨新村，不好拆，又太老了，现在曹阳新村可是普陀区的中心位置了，居民当然希望动迁分房，经过多轮协商，最终在保护与居民权益中找到平衡

政府出钱让你先暂时去外面租住，小区从内到外全部翻新，你现在看不出房体外貌与原来有什么变化，其实已经巧妙地往外拓两米空间，政府全额出钱免费翻新房屋，增加了约5-6平米煤卫独用，甚至加装电梯

可以比较一下原始房型

现在工程已经到了收尾，装修公司进场装修的阶段，我觉得这种小户形特别适合来上海工作的年轻人居住，果然很多居民已经租给短租公司装修，估计没想到70年后又有一批年青工人住进来。

拍了一张标准户型，某个短租平台贴在门上的平面图

顺便去了曹杨村史馆参观一下。很意外的，在上海这号称咖啡店数量世界第一的城市，这附近找不到正经咖啡店，唯一找到卖咖啡的地方，竟然是在楼下党群服务中心，那一刻，我心里简直吶喊：不愧是上海啊！

曹杨地区最热闹的地方在兰溪路曹杨商场一带，其实我觉得曹杨地区真的有一种浓浓的县城感，不管是底矮的居民楼，路上乱窜的三轮车，热闹的街坊门面，古早味的商场，中老年比例高，步行可达的各种距离，人情味浓，知名餐饮品牌只有肯德基和蜜雪冰城，都不像在上海(内环边上)。

我想也许就是从最早工人新村的发展思路，步行可达的生活圈，慢慢扩大到现在，让曹杨街道的氛围在上海独树一格，象是一座独立的城市

这间餐厅的广告文案让我看了沉默良久，这就是乡村包围城市吗？我查了一下他们的几间分店，那....就祝你们早日冲进内环吧！

啊！伟大的曹杨商场，我已经十年没进来过了，没想到一点变都没(还是有一点)，灯光不怎么亮，服务不怎么热情，空间动线混乱，这就是我心目中小城市的老派商场啊！哭了！中环内商场的一股清流。

曹杨商场虽然老，即使不远处就是土狗环球港，但在本地人民心目中仍然有不可动摇的地位，比如二楼变成乒乓球俱乐部仍然吸引大批民众参与，其他部份都是老年人特别爱的品牌。

三楼整层成了红木家具贩售中心，完美满足了本社区高龄化的审美需求。

但是请告诉我，为什么我要得到厂长的签名？

兰溪路往东走，会到百禧公园，上海最新的一座网红公园，以前的铁路支线，后来成了菜场，再后来改建成高线公园。

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