70年的产权是小产权房吗(房子到底归谁所有?)

对许多人来说,终其一生的梦想就是拥有一栋属于自己的房子。说到房子,很多人并不知道的是,在产权到期后房子到底归谁所有?第一批“老破小”已满70年,他们该何去何从?

在现代社会,房产是家庭总资产的重要组成部分。据相关数据显示,中国家庭平均总资产约300万,但其中有70%的家庭资产都属于房地产。而且在房价上涨的趋势下,买房难已经成为社会面临的普遍现象,绝大多数人要花一辈子的积蓄去买房,还要承受房贷的压力。

因此,实业家曹德旺表示,现在年轻人面临着巨大的生存压力,掏空长辈的钱包也未必能凑够房子的首付,就算勉强能付首付,未来二三十年也要给银行打工。不得不说,曹德旺的话已经走进了无数人的心里。但回过头来看,我们还是要面对房价高得离谱的现实。

既然房产如此值钱,人们自然是希望能够永久拥有。但众所周知,土地是归属国家的。我们花钱买房的时候,得到的只是住宅用地的使用权。而在一般情况下,这种使用权也是有使用期限的。商业用地40年,工业用地50年,住宅用地则是70年。

看到这就会有人问了,在70年后房子到底归谁所有?事实上,《民法典》明确规定房屋所有人70年后可以自动续保产权。一般来说,续期需要缴纳一定的费用,也就是俗称的“土地使用权出让金”。

在这种情况下,一旦土地使用权到期,房屋所有权人可以向有关部门申请续期。经各级有关部门批准后,业主方可顺利签订土地出让合同。在交了土地出让金和办理续期登记手续后,他们也就可以高枕无忧地住上自己的房子了。

另外需要注意的是,尽量不要在土地使用权到期后再去续期,因为按照规定,土地使用权到期后国家有权无偿收回的。一般来说,为了保险起见,国家也不会轻易收回人们的房子。而且为了防止意外,早在2016年,国土资源部就提出了房屋产权过渡方案,其中明确提出了重点,即产权到期后无需主动申请续保和缴纳各种费用这一个重点。

产权问题有了答案,那么我们也能够想象有着70年房龄,那房子已经是另一番景象了,完全可以用“老破小”来形容。在国内城市,一些商品房建于上世纪50年代,这也意味着这些房屋的房龄已经达到了70年左右。

“老破小”存在的隐患

首先,老破小的房子房龄大是最显著的特点。房龄大衍生出来的问题也有很多,很多老房子缺乏物业管理,上门推销人员和发广告的人员都可以随意进出,会形成一定的安全隐患。另外,如果购房者想贷款买房,由于房龄老,贷款首付可能会增加,贷款时间会缩短。如果贷款时间短,意味着以后每个月的还款压力都会非常大。

第二是房价结构老化,达到了危房的标准。住在“老破小”的大多是六七十岁的老人,经济条件有限,买不起新房,只能蜗居在里面。生活环境差也就算了,危房随时都有坍塌的可能性,因此老年人是长期生活在危机中。万一有一天出现坍塌事故,只能自行承担责任。

最后,房间内面积狭小,家具胡乱堆放,一不小心触碰就会倾倒砸到人,昏暗的房间已经不适合人们居住。

由于地区和经济发展水平的差异,房屋到期后的处理方案也会有所不同。早在上海这个繁华的一线城市,于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹杨新村就刚刚建成70年。但后者采用的是改造方案,而近70年历史的彭浦新村则需要采用原拆原建的方案。

这指的是在原有房屋的位置翻建新房屋。这时候,等在外租房过渡期满之后,原屋主人就可以搬入新房子。在整个过程之中,相关部门的改建原则一直是“一改一还”。有趣的是,这两栋70年的老房子还没有被国家收回。所以严格来说,房主手里的房产证还是属于他们的。

不过,不管是翻新,修缮还是原拆原建的方案并不适用于全部城市,只在一些经济比较发达的地区可以应用。

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