利川城区小产权房出售？利川小区的车位车位该不该买？租和买哪个划算？

有些朋友认为，车位不过是地上画出来的一个框，不过十几平米的面积，凭什么卖上好几万甚至上十万？而且许多楼盘的车位还不支持贷款按揭，需要一次性支付全款。再加上每月要支付给物业一笔管理费，着实不划算……万一要停车，大不了一个月两三百块钱租就是了。

可最大的一个现实问题是，每个人的经济情况和每个小区的车位配比都不一样，租车位能够保证你能一直租到吗？因此买不买车位，其实从小区的车位供求关系和个人资金情况上来看就能判断了。

而最近，利川市不少楼盘小区也在销售车位，关于车位产生的问题也不少。据利川房产超市了解，许多业主对于购买车位的问题主要集中在以下三个方面，为此我们就给大家说说车位的问题：

一、所售车位的权属是否归开发商？能否销售？

小区内的车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊的，车位产权归开发商所有，开发商有权对业主出售，因此开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，是受法律保护的。

二、哪些车位不属于开发商？

1、小区全体业主所有如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，则该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

2、属于人防工程的，开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

3、根据《物权法》中的规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，则应该是属于小区业主共同所拥有的，开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。

三、我购买的车位有相关的产权证明吗？

根据《恩施土家族苗族自治州地下空间开发利用管理办法》规定，若该小区地下车位交纳土地出让金计容后，可以办理产权证。

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