2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼单单一季度，计划入市的可售人才房项目就达到8个，超9000套，供应呈井喷之势。
本科及以上学历购房者，迎来了以商品住宅市场价6折买房的机会窗口期！
其中有4个体量在1000套以上，分别是：
宝安沙井的华发新城，3860套；南山蛇口的深铁熙府，2080套；龙华民治的安居华越龙苑，1305套；光明凤凰的安居凤桐苑，1086套。图为华发新城人才房效果图
对比安居房，人才房的最大优势，是采用公正摇号机制，不用跟目前已在册轮候的189243人去拼排队期（这个时间可能高达10年），可以快速满足居住需求。
其次，所需社保年限更短，只需要3年，而安居房需要5年。
第三，人才房所处地段，通常比安居房优质！今年供应的项目中，就不乏位于城市核心繁华的前海、蛇口等片区。
这也造成安居房弃选率较高，一直以来让相关部门头疼。
而其最根本的原因，大多是因为所处的地段位置不在城市功能核心区。如商业生活配套、轨道通勤交通条件等，普通人最看重的要素都不甚理想。
但从去年开始向社会发售的第一批可售型人才房，就有如光明科学公园的华侨城九樾广场、龙华上塘的星河开市客、宝安尖岗山的安居鸿栖台等地段极佳的项目，最终3个项目的两房早早就被全部选完，光明项目更是连三房也全部售罄。
从上图也可看出，地段优势不明显的人才房项目，也会出现去化不理想的现象。地段对人们置业的偏好和选择适用于所有类型。
据不完全统计，深圳目前已知的可售人才房项目中，位于南山的就有5个，福田有2个，宝安新安、尖岗山等城市核心区也有3个。
这么好的地段，让大多数商品房项目也会艳羡不已。
而对比商品住宅，人才房也有利于选择的显著优势！
无论是地段还是产品，二者的差异并不大，价格却只有商品住宅的5-6折左右，对刚需家庭吸引力巨大。
刚需买房最看重的，无疑是房价水平以及首付的资金量。
虽然代价是10年以内的不完全产权，但满10年后即可申请完全产权，最终将与普通商品房一样取得红本。
对于深圳的刚需家庭而言，在10年之内能够换房的比例不会太高。所以，可以安心住10年，忽视产权的限制。
想想当年的“经济适用房”，一旦转为红本，在二手房市场上就与普通商品房别无二致。
非常明显的案例，更早前有梅林一村，近者有龙悦居，都是低成本享受保障性住房红利的典范。
当然，对于可售人才房，并未像北京的共有产权房一样实施封闭流转，业内颇有微词。但这也让人对转红之后的价值蝶变空间可进行大胆想象。
不过，目前人才房的申购条件要比商品房高太多。学历至少本科及以上，申请人与共同申请人需要全都是深户。而且，3个深户只能购买2房，4个深户才能购买3房。
这些成为摆在人才房销售之路上的最大拦路虎！
不管如何，人才房对刚需家庭吸引力太大，将会彻改深圳刚需的定义。未来，商品住宅的购买者，将会以改善性需求为主，而传统刚需多数只能转战人才房。
深铁熙府效果图
深圳人才房的政策发布实施的时间还很短，首批次认购结果刚出之时，两房与三房认购悬殊差异巨大。
当时一兵就认为，无论是购买条件，还是房源安排，都有很大的调整空间。
果不其然，近期网传深圳可售人才房的申购条件即将大松绑！
从网传的这份文件中，可以看到两个非常重要的信息：
一个是单身年龄限制放宽：从原来的35周岁下调到30周岁；
二个就是全家深户更改为主申请人是深户，对配偶和子女不再要求。
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