90平米小产权房西安地址 「有问必答」高地价下主城还有捡漏盘?共有产权房能买吗?

高地价下主城还有哪些捡漏盘?

Q:看到最近秦汉和泾河拿地的价格很“凶”,我想问下手握四五十万主城还有房子可以买吗?

A:对于目前的市场来说,珊瑚建议大家主城是首选,如果要自住,适当的可以考虑沣东、港务区、沣西。但是对于目前动辄1.5万+的价格来说,港务区显得比较友好,但不限购的秦汉和泾河已经1.2万左右的价格,相比其他板块是否更为吸引你?

其实还是建议大家自住要慎重考虑,就像有些网友打趣说:买到泾河不如回老家三原买吧,反正离的也不远。目前来看,那边的价格还是略高了。手握四五十万首付,首套无贷款的情况下,主城区这几盘也不容错过了,航天基地的大华锦绣前城、山水美树,曲江的阳光城翡丽曲江、万科翡翠国际,浐灞的御锦城、高科麓湾国际社区,港务区重点关注华润置地未来城市,北郊的话,世茂璀璨倾城、白桦林溪、金科博翠天宸、远洋御山水,除此之外一环边的黄金嘉境项目也可以考虑,具体信息往下看。

大华锦绣前城目前还有1栋楼,预计下半年推售,价格为1.2万+,面积为90-120㎡,相信不少人对这个盘是有了解的,次次“千人摇”,再推售估计也免不了“千人摇”,这次再错过了就是真的错过了!

阳光城翡丽曲江,仅剩1栋楼,预估价格1万五六,户型面积为110㎡,148㎡,目前5号线马腾空站距离项目最近,8号线在建中,可以说分布在这栋楼的两侧,周边的曲江七小目前已经开学,附近在建曲江城市教育主题公园,此盘算是曲江上车的机会之一。

另外一个机会在曲江的万科翡翠国际,尚有10栋高层和1栋超高层(44层4T10)待推,超高层的面积为78㎡、88㎡、108㎡是不是很惊喜,而高层的面积是160㎡起步了,目前的价格不详,但是按照10%的上涨比例,结合上批次的1.3万+的价格(超高层),价格差不多在1.5万+(仅供参考呦!)。该楼盘目前的学区是曲江二小和曲江一中,周边的位置和环境大家还是自己去看下,毕竟买房还是自己去看看吧。

说完曲江和航天,我们来看浐灞,目前高科麓湾国际社区和御锦城都是可以考虑的。高科麓湾国际社区备案过的房源还有1栋高层(4#楼)未售卖,面积是106-135㎡,备案价格是12300元/㎡,这个盘的优缺点就不用多说了;御锦城可以肯定的是后面还有房源,但是目前信息不定,据说有可能是售楼部跟前的房源呦,有兴趣的可以去售楼部咨询。

港务区的话除了目前推售的,华润置地未来城市118-143元/㎡,备案价为11010元/㎡,总高29层,216套房源,但是这栋楼一直没有推售的情况。

一环边的黄金嘉境还剩余1栋高层,面积为113-139㎡,备案价12500元/㎡,但是目前的一房一价表还未公布。

另外北郊的话,可以重点看下白桦林溪和世茂璀璨倾城、金科博翠天宸、远洋御山水等楼盘,其中金科博翠天宸,面积100-143㎡,均价12300元/㎡,其余几个项目信息不详,有想在主城捡漏的人现在就可以安排行程啦!

共有产权房有新进度你还不来看

Q:市场上一直有共有产权房的消息,这个能买吗?

A:自从首宗共有产权地在4月19日成交后,共有产权房再度回归成为大家关注的焦点,这两天不断有网友问及这个问题,共有产权房的推出会使之前的经适房、限价商品房退市,也就是说以后就都是共有产权房(销售性质),据政府规划显示,2021年将建设8000套共有产权房。建议大家有想法的,就先去申请资格(一般是3-6个月),不要等到有房源出来了到时候才急忙去申请资格,那房子还能轮到你吗?

需要提醒的是,共有产权价格一般会低于市场价格的70-90%,比如小区价格为1.5万,那按照70%的比例来算,100㎡的户型首付的算法为:15000*70%=10500元/㎡,单价是不是少了好几百呢,心动不?

那么按照这个单价再去算下首付10500*100*30%=315000元,这就是你的首付了,是不是还在接受范围内,不过这个你只是买了70%的面积(也就是70㎡),剩下的30%在你没有获得全产权之前是要给政府交纳租金,当然这个也不会很多,要想获得全产权,拿证之后五年就可以将政府手里的30%买到了,不过是按照当时的市场价格奥,说白了,就是100㎡你买了70㎡的产权,不过在现在的高房价下,珊瑚觉得还是很划算的,你可以自己去算算这笔账!

那么当下如何申请呢?

一、西安共有产权住房申请资料

(一)《西安市共有产权资格申请审核表》;

(二)申请人及家庭成员身份证、户口簿,非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。

(三)申请人的婚姻状况证明或单身声明。

(四)申请人未成年子女关系证明(如出生证明,独生子女证等)。

(五)住房市场调控相关证明。2019年6月20日起,除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人,还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明;非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明;新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。

二、申请共有产权住房购房资格的条件

(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

(三)申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

(四)符合我市住房市场调控管理有关规定。

三、西安共有产权房去哪提交资料

机构:西安市保障性住房服务大厅

地址:西安市西长安街书香路288号

以上就是本期的有问必答了相信看完之后

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