买公寓房还是小产权，什么是公寓？公寓有哪些优缺点？

公寓的建筑形式多为4梯18户/20户等，室内大开间设计，厨房较小，且为敞开式设计，卫浴多数没有窗户，且客厅卧室均为大开间，私密性较差。商水商电，没有通天然气。

优势：

1、多位于市中心，地段位置好，生活配套齐全，交通便利；

比如华润置地万象里、城北的正荣天寓等，就是区域中心，这类公寓较为适合单身人士居住，上下班方便，购物也较为便利。

2、自住或是办公均可；

40年产权的公寓，部分有5.4米挑高设计，一楼办公，二楼居住，对于那些刚创业的公司来说，也是不错的选择。其中城南的莱安中心就是代表，位于城南，周边有高新区的上班族，创业起步压力较小。

3、价格适中；

在西安，公寓的价格多数在万元左右，面积集中在30-50㎡，总价集中在30-50万之间，对于那些想和父母拥有“一碗汤”距离的家庭来说，也是不错的选择。比如城西的天朗御园。据了解，这个公寓当时出售时还带有学位，一举两得。

不足：

1、公寓出售时税费高，脱手较为困难；

买公寓需要缴纳4%的契税。新的公寓需要缴4%的契税和维修基金，二手需要缴4%的契税，3%的个税，5.6%的差额增值税，7%的土地增值税。这对不少人来说，是一笔不少的费用。当然各地的政策不一样，也略有不同。

2、公寓产权40年，不能房产落户；

一般情况下，40年产权的公寓没有落户的资格，对那些想要通过房产落户的购房者来说，就行不通了。

3、从长远考虑，家庭居住公寓面积偏小；

一般情况下，公寓大多面积小，且为大开间设计，现在家庭的单位大多是三口人，住在30-50㎡的房子里，还是略显拥挤的。

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