小产权房建楼梯 房屋分类及房屋性质

1、商品房指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、安居工程住房：直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。

存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

5、经济适用住房：是根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。

6、廉价住房：政府和单位向有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

8、解困房：各级地方政府为解决本地居民中的困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。

10、廉价住房：政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

不同房屋的产权年限有哪些不同？

1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

2、40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

3、40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

4、40年产权房屋采用商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。

5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50％以上。

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