小产权房和城改？又跑出来吓人了。

要不是去年楼市和经济太差，按照每年递进的喊话频率，怎么着也得搞点动静来。

今年前两月，楼市经济刚有抬头的迹象。高层便放话，要“尽快开展房地产税试点”，狼来了的故事听了太多遍，很多人都疲了，但这次发表的场合和时机绝对值得深品。

这次拿房地产税发声的，就不是一般人，财政部原部长楼继伟，咖位比半吊子的砖家高出几十个学者。

而且这也不是他在访谈、会议中的随口一言，而是发表在中国最权威的经济学双月刊——《比较》杂志中。

其在文章《新时代中国财政体系改革和未来展望》中的措辞也是相当地紧迫、犀利：

“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

这篇文章由权威团队在权威期刊上发表，可以说是代表了至少一部分权威高层的最新观点，是具备政策风向标意义的。

全文一共八千来个字，房地产税大概就占了一半的篇幅，足以见得房地产税在未来中国财政体系改革中的地位与影响。

感兴趣的可以自己查看原文。总之我读完原文，最大的感受就是——在考虑房地产税正式落地时，是否会影响（打击）房价，政策制定者其实并不在乎。

其实政策的初心也是如此，房地产税没有无聊到控制房价的涨跌，跟楼市调控是两种思路，这也是房地产税推进工作是由财政部，而非住建部负责的唯一原因。

房地产税的诞生，浅显点看，是为了找到继土地财政后，最适合地方的新税种。

所以，该来的一定会来，房地产税全面落地之前，找试点城市去推行，这可不能耽搁。

在去年，财政部对外发声，2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。说难听点，就是楼市销量、经济增速太拉胯，我们就不拿这件事再去伤害大家对楼市的投资预期了。

在今年，话锋一转，要在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点城市的工作。

再明显不过了，去年向大局妥协延误的工作，应该及时重启。谁让统计数据显示，目前国民经济已经“企稳回升”了。

跟圈内朋友探讨过多次关于房地产税的问题，很大一部分人的观点在于，现在出台房地产税，哪怕是试点城市，就不怕把刚抬头的楼市、经济增长再给锤下头？

言下之意，就是今年并不适合房地产税试点城市的推进。对此，我持保留意见。

房地产税不是什么新鲜物种了，国外也并没有任何一座城市的房价，是因为房地产税下跌或崩盘的。

房地产税试点城市，或者房地产税，对于中国楼市而言，最吓人的其实不是真正试点或推行，而是只拿着成天吆喝炒作。

2020年，便有房地产税试点城市的风声了，当时看深圳、上海都有持有大量房产进而抛售的新闻，引起了不小的社会恐慌情绪。

太naive了，你看到的想到的，都是有人想让你看到的想要的。这是舆论宣传口径的问题。

我反而更期待今年就迎来房地产税试点城市名单的公布。哪些城市征收？以什么标准、比例来征收？征收范围有哪些？理清这些问题，反而会让持有房产的人安心。

因为征收房地产税的两大核心问题，在中国楼市是无解的。

第一，国内商品房所谓的“产权”，都是伪逻辑。中国土地没有产权，只有使用权的概念，原则上应该是70年使用权的住宅、40年使用权的商业，而非70年产权、40年产权。

第二，小产权房（无产权房）到底征不征收？农村的自住房、城改棚改遗留而来的小产权房怎么去估值？毕竟城镇与农村的土地制度完全不同，农村土地为集体所有，农民对宅基地有使用权，但限制转让，只能在所在集体内部无偿转让。

这次在楼继伟的文章中，我品出来的意思是，可以不对农民住房征房地产税，但争取把小产权房纳入征收对象中。

其实也挺矛盾的，小产权房本身不受法律保护，那既然要征收，你总得通过合法的途径去估值吧。

去研究矛盾本身，本身就是大矛盾。

我眼中的房地产税，进程会呼风唤雨腥风血雨，但最终的呈现结果一定是极度温和的。

最后这part还是来凑凑字数吧。

大前提，房地产税的到来不可避免，普通人该怎么办？我也大概翻看了一下已经出台房地产税多年的国家轨迹。

房地产税试点前期，短时内的二手房挂牌量一定会增加；中期大家忙着交税，忙着置换；后期习以为常，交易量趋于稳定。整个周期5年左右即可完成三个阶段。

要未雨绸缪呢，就还是那句老话：

房子在精不在多，趁着每一轮的好行情，出掉手中的垃圾资产，要买房，就买好房，主动避险，主动升级资产价值。

能做到这点，真的不用去怕中国版的房地产税了。

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