小产权房卖家想反悔卖房，宅基地买卖纠纷如何解决

2018年，北京顺义区在河东一带展开了拆迁工作，家在柳各庄村的何大海一家兴奋不已。他们一家在2001年时从四川搬迁至北京，并买下了这套530平方米的宅基地，当时价格才3万元，而这次拆迁后，按照补偿标准，何大海一家可拿到1135万元。

何大海一家尽管生活在北京，可17年来生活很是贫困，如果能拿到这笔赔偿金，那一家人将能够翻身做主，成为千万富翁。

然而，2年过去了，村子里其他人早已搬走，唯独何大海一家没有任何动静，不是他不想搬迁，还是原房主于泊千方百计阻挠。

其实早在2011年时，于泊就想要索要宅基地，但他只愿意给3万元。两人闹到法官那里，判决表示，于泊需支付70-80万元才能拿回宅基地，因价格太高，于泊根本拿不起，只能放弃。

因此，得知柳各庄村拆迁后，于泊不甘心，再次找了上来，表示赔偿金属于自己，顶多给何大海一点赔偿金。

于泊表示，当年的买卖合同是无效的，宅基地不能买卖。不过他的说法遭到了顺义区相关政府人员的反驳，原因是北京有相关文件，宅基地买卖纠纷案件，因出卖方利益而起诉的，出卖方要承担主要责任，买受方是次要责任。

同时，于泊和何大海均不是柳各庄村的村集体组织成员，因此拆迁赔偿没那么简单。

很快，法院就对此纠纷进行了梳理，双方也达到了一致。从判决来看，于泊可享受拆迁补偿的30%，何大海可享受70%。

总的来看，于泊家可分到111.3㎡的安置房以及38.22万元的现金赔付；何大海家可拿到259.7㎡的安置房以及21万元现金。