小产权房居住合法吗 经过法院法拍就会被哄抢

[法拍点评研究】第081例

高昂的房价一直都是无数家庭最头疼的一件大事情，房贷是压在无数家庭身上的一座大山。那如果通过法拍网，通过法院拍卖，买下一套低价格的小产权的自建房呢？是否会比直接向私人购买类似的小产权房更有保障呢？

今天我们点评的案例就是这样的一个法拍房！法院法拍一套无证小产权自建电梯楼房，结果引来15人激烈哄抢，最终以27.6万元成交。

我们先看下法院拍卖页面是怎么描述这套房子的：

拍卖标的物：东莞市大岭山镇农二南3巷52号501房屋的使用权

建筑面积：约80平方米（最终面积以实际测绘为准）

该物业为自建房，无房产证，本次拍卖为该标的物的使用权，之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。

重大事项披露：

1、该房屋的使用权（使用权至2081年1月10日止），期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。使用后，产生的水电物业费等所有费用由买受人承担。

2、本拍品毛坯，带装修的视频、照片是样板房（供参考）。

3、交吉，过户后可清场交付。

4、此标的物不限购。

这套房子是电梯自建房，在5楼，毛坯状态。在法拍网上有15人参与竞价，轮番抬价87次，最终于27.6万元成交。建筑面积为80平方，折合楼面价格为：3450元每平方。这个价格对于东莞市的房价来说，是很便宜的了，基本上相当于同区域内商品房的三分一的价格吧！

平常我们见到的类似的小产权证私人自建房子，它的交易大多是律师见证，签个合同，就算完成了一套房子的交易买卖了，房子的安全保证性远低于正常商品房。导致很多人不敢轻易入手小产权房。

但是这一套房子有其独特性.在法拍网上成交，相当于竞买人是通过法院买下来的。法院相当于充当了中间人给了竞买人多一分保障。法院负责交吉，法院法拍网上备注的：“买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。”将来如果真的遇到了征收，就有了法院的交易记录做保证，不怕原房主耍赖。这对买方是最大的保障。而且法院出具的竞拍成功确认书，其效率远高于普通律师行出具的律师见证书。

所以我们看到了这套无产权证的自建房会如此受欢迎。除了价格便宜外，其实每个竞买人参与竞拍，更多的是看中法院作为背书，法院相当于中间人在处理出售这套房子，将来遇到拆迁赔偿等问题的话，就比较好处理了。