上海小产权别墅房评测 普通人看不上的板块，往往更有潜力！

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

回答：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策，这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。

提问：沪叔，你好，看中一套一楼带花园的房子，想着平时周末带孩子在花园玩耍，但是发现私密性比较差，请问沪叔是怎么看这种房子的？

回答：你好，这种一楼带花园的房子想起来美好，平时周末在花园搞个聚餐、养宠物、带孩子玩游戏、种种菜之类，

但是现实是骨感的，要注意一楼这样带花园的采光效果不太好，除了私密性问题，还有防蛇虫鼠蚁潮湿。

提问：沪叔，你好，近期看中一套二手房，价格和房子本身都在接受范围内，但是房东不止1个月，是3个人合买的，其中有个房东还在外地，这类型房子可以入手吗？有哪些风险呢？

回答：你好，可以买，不过买的时候签合同要注意这套房产所有共有人都要签字，如果遇到这个在外地房东实在赶不回来签字，可以签卖房委托书，一定要得到所有房屋产权人卖房确认，交易签字的时候可以与这个在外地房屋产权人进行视频通话确认身份，另外最好录视频作证。

提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？

沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。

预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。上海买房建议，详见知识星球内部分享.

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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