同和白山小产权房 单合同？低总价？这个白云大盘值得入手吗？（内附新户型谍照）

而在广州城区，如果不是在广钢新城，想要找到合适的新房就更加难了，一来是因为中心区域的高房价，二来是户型面积通常较大，更显得不近人情。

而作为广州近几年来的明星楼盘，越秀星汇云城预计今年年底将会加推25栋洋房，而现在已经开放了新的样板间，为此，专业而帅气的地产狐决定为大家跑一趟，力求提供最新最真实的楼盘资讯。

地产狐打卡

越秀星汇云城实景图

越秀星汇云城值得入手吗？

是的，小狐认为越秀星汇云城值得入手的原因大致如下：

市区新盘稀缺

单合同，首付一百万即可上车

主打刚需户型

下面，小狐将从项目区位、周边配套、项目定位、户型介绍等多方面对这个白云大盘进行介绍。

项目区位

越秀星汇云城位于广州大道北与华南快速三期交会处，雄踞于城市中轴线上的北延段，与珠江新城一轴相连，坐落于云山东麓南湖旁，风景优美。值得注意的是，由于靠近广州大道和华快三期沙太出口和距离同和地铁站较远的原因，交通出行方式更偏向自驾，而自驾前往天河北商务区、珠江新城CBD仅仅20分钟不到。（敲黑板：项目规划总户数约4500户，车位数量超过5000个，车位比例达到1:1以上，所以对于业主而言，不需要担心车位的问题）

此外，项目位于白云中轴核心生活区、更在白云山东组团规划区，周边商业和教育配套还比较完善。

越秀星汇云城项目区位图

周边配套

作为白云区发展的重要方向和重点板块之一，越秀星汇云城的配套可谓得天独厚，除了上文提到的双高速，更有3号线同和地铁站和众多公交线路，如金湖住宅区808路、502路沙田班车、246路、501路，同和榕树头504路、502路、560路、夜74路、862B路、B6路、747路等，由于项目距离同和地铁站2公里之多，为此，项目还配套了便民车可以直达地铁口。而且小狐在这里建议，不要尝试骑车，因为项目地势较高，而且有便民车，为什么还要骑车呢，对吧？

同和地铁站

白山线便民车

其次是教育，首先在中轴核心生活区内，项目周边配备有国际幼儿园、培英实验小学、同和小学、同和中学等，但是对于越秀星汇云城而言，对衡量社区配套价值的重要指标——教育，是有着充分的自信。相比于其他项目而言，越秀星汇云城最大的一个亮点就是：社区内配建有幼儿园和小学，均按照省一级的标准打造，预计今年建成。此外项目还预留了两块教育用地，试问，还有什么配套比家门口的名校更让人安心呢？

省级标准打造的小学效果图

第三自然是商业配套，项目自有商业规模就达到1.4万平，日常的吃喝玩乐都能够得到满足。由于现在配套还没有完善好，如果需要出去体验更多的话，则需要坐公交前往最近的天健广场等商业综合体。

云MALL坊街区效果图

云MALL坊街区实景图

那么，你肯定会问，还有什么特色呢？是的，越秀星汇云城还有一个亮点就是：广州图书馆，据悉，广州图书馆将进驻社区，特设星汇云城分馆。按照规划该图书馆将藏书2万册，经济、文学、科技、教育、社会、健康等各类书籍，下楼即可阅读。

销售中心特意标明广州图书馆

项目定位

越秀星汇云城地图

根据地图显示，附近除了君立国际公寓之外，并没有其他的待售或在售楼盘项目，而君立国际公寓更是以商用为主，可以推断，越秀星汇云城为该区域唯一住宅项目，而根据之前的一期项目显示以及这次推出的25栋户型显示，项目主打刚需户型，户型涵盖建面77-123㎡三四房单位。而产品细节方面，也是领先于市场很多产品，例如现场销售着重给小狐推荐的小区园林。

越秀星汇云城园林效果图

而根据小狐现场踩盘来看，项目方正在加紧施工建设园林，根据现场销售介绍，越秀星汇云城的园林总绿化面积约5万平，几乎相当于10个足球场大小。

台风天后项目正在加紧修葺园林

而如此大的园林，更规划了中心水景、绿植、泳池、户外活动区等多个功能区，让业主能够在家中享受大自然。但是很遗憾的是，这个在现场踩盘过程中，还没有机会能够看到。

水景园林效果图

户型介绍

废话不多说，小狐就直奔主题吧！小狐今天要给大家带来的是年底加推的25栋最新的户型。据悉，25栋涉及85平-104平等6个户型，两梯六户设计，带装修出售。而今年年底推出的将会是05复式户型和03平层户型。

蓝色箭头处为25栋位置

首先给大家带来的是05复式户型，此次推出的复式户型建面为85平，4室3厅2卫1厨，6米层高。而这建面85平的复式户型，一直是越秀星汇云城的爆款产品，深受购房者的喜爱。该户型方正，功能分区合理，而且在有限的面积里还配备了入户花园。而双阳台的设计，通风、采光、观景三面俱佳。此外，该户型在楼梯转角处，将多余的地方改造成衣帽间和多功能厅，供业主利用。如果说，年底推出时，建面单价在合理范围内，其性价比优势将会比较突出。但是，小有遗憾的是，一是户型北向，二是卫生间过于狭窄。

下面就让我们用一波美图对该户型进行欣赏吧！

典藏复式85平户型图

一楼大客厅，进去就感觉很别致

一楼唯一的小卧室，采光很好

厨房

卫生间

二楼书房

主角（主卧）出现了

阳台风景，唯一不好的就是山景被部分遮挡

儿童房

衣帽间

多功能厅

下面就到介绍另一个户型了，25栋03平层户型。此户型建面93平，4室2厅1卫1厨，这个户型中规中矩，但是配备了超大的入户花园和户型朝南，给人一种很舒服的感觉。至于缺点方面，小狐踩盘时候并没有发现。还是那句老话，如果价格合适，可以考虑。

园景四房93平户型

下面就让我们再一次用一波美图对该户型进行欣赏吧！

超大的入户花园

客厅

简单实用的餐厅

厨房

卫生间

主卧，采光不错

这衣柜风格小狐很喜欢

次卧

儿童房

书房

当然，以上都是非交楼标准，但是据现场销售反映，项目现在在售的户型都是带装修出售，约45500元/平，相信年底推出的25栋户型价格也将跟这个价格差不多。如果年底推出的户型装修标准能够达到市面上的刚需产品之上，凭借着越秀地产深耕广州市场多年来的经验，这个是值得入手的。

最后说几句

1.踩盘不是万能的，或许并不是全面的，但尽量保证客观真实，鉴于项目还在修建过程中，一切信息以销售中心公布为准；

2.越秀星汇云城，毫无疑问是一个不错的项目，这个可以从它的热销程度就可见一斑，而且其价格在白云区很是“美丽”，项目也是单合同，首付费用大大降低。

3.买了该盘的业主还可以在周末时候去广州“市肺”——白云山走走。

最后，附上越秀星汇云城的logo（忽略手emmm……）

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