信阳小产权房乱象，信阳诸多小区不能办理不动产权证之谜解析

记得2017年之前，悟空统计羊山新区楼盘小区，近80个楼盘小区中，只有不足十个小区具备办理不动产权证条件。不过近两年时间里，信阳市加大了小区物业产权证办理力度，已经有相当部分小区可以办理不动产权证。

但至今为止，仍旧有许多交付多年的小区不具备办理不动产权证的条件。悟空从“领导留言板”中了解到，2020年间截止于发稿，悟空通过梳理统计，全信阳市（含八县）共约43个小区，有业主反映小区多年不能办理不动产权证问题。业主反映问题，说明业主对相关问题比较重视，也说明这些问题是买房之后，业主最大一块心病。

悟空通过梳理相关单位的反馈，了解到这43个小区不能办理不动产权证的原因有以下五种：

1、小区土地手续不全或未完全缴纳土地出让金。

2、小区建设容积率超出规划审批容积率或与规划不符。

3、小区人防工程或消防工程未验收通过。

4、小区开发商未及时向不动产中心提报资料。

而以上几种问题中，第2、3两类问题为不能办理不动产权证的小区高发问题。悟空发现：

第一类问题，多为房企与相关单位之间的土地“纠纷”问题导致，也多出现在小房企所开发的项目之中；

第二类问题多为小区未取得规划证之前，已经施工建设，而最终建设部分与规划审批不符，此类小区问题在早期为高频高发问题，而现阶段部分房企虽未取得建筑工程规划许可证之前已开始对外宣传销售，但并未建设，虽不可避免“虚假宣传”的问题，但基本可以避免了超规划的问题；

第三类问题，多发生在中小及小型房企所开发的项目，由于工程管理或财务管理问题，直至合同交房日期之时，都未能达到交付条件，而强制交房，而距离实际竣工时间尚早。部分小区交付业主之后，有的房企就开始懈怠后续收尾工程，或为节约成本，放弃做最后收尾工作，导致工程未能达到验收标准；

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