下沙周边小产权房(首付约23万起今年就能买)

据《杭州2022年度国有建设用地供应计划》显示，本批次共有产权用地均以划拨方式供地，总用地面积54.4公顷，杭州市本级10个区都有分布，且都很有看点。

杭州2022年共有产权住宅用地供应计划宗地表

其中西湖区最为集中，预计供应3宗，滨江区和富阳区各2宗，其余均为1宗。三墩北、襄七房、未来科技城等热门板块都有项目落地。

下面我们详细来看看，这些地块周边现状如何。

西湖区三墩北共有产权项目

西湖区是此次共有产权住宅用地的供应大户，供应3宗，涉及三墩北和之江两个板块，总和16.13公顷。

三墩北共有产权项目位置示意图

三墩北单元A-R21-24地块和三墩北单元A-R21-25、A-R21-11地块，仅一河之隔，再加上是划拨，后期有望打造为同一小区。

两宗地块周边约1公里范围内，聚集了杭州市文理第二小学、地铁2号线、地铁4号线、金地广场等生活配套。周边都市阳光、吉鸿家园、绿都云和湖、彩虹轩等小区环绕，居住氛围不错。

目前板块新房精装限价28100元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买三墩北共有产权项目最低首付仅约37.9万。

西湖区之江未来社区共有产权项目

之江未来社区共有产权项目位置示意图

之江的共有产权地块位于之江未来社区，紧邻地铁6号线枫华西路站，隔壁就是恒大水晶国际广场、之江蚂蚁地块和浙一之江院区。

近期，总建面约88万㎡的之江未来社区项目最新规划出炉，包括邻里中心、地铁、15班幼儿园、54班九年一贯制学校、商业体等多重业态，未来热度可以想象。

价格若参考板块内的祥生云境，为精装38600元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买之江共有产权项目最低首付约52.1万。

滨江区襄七房单元共有产权项目

襄七房共有产权项目位置示意图

滨江区襄七房单元的2宗地，原为商业金融业用地，如今调整为共有产权用地，无疑是给更多人住进国际滨的机会。

其中，襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块位于中南建设集团的东面，不远处就是绿城去年12月拿下的襄七房项目，襄七房单FG09-B1/B2-C37地块则位于滨康二苑的西面。

两宗地到地铁5号线聚才路站、保利天汇直线距离仅约430米，周边还又高新企业总部和产业园环伺。

把共有产权房建在这里，生活和工作都比较便利，有利于降低居民的通勤成本，促进职住平衡。

目前板块新房精装限价51500元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买襄七房单元共有产权项目最低首付约69.5万。

上城区笕桥共有产权项目

上城区的笕桥单元JG0607-R21-02地块，不仅是主城区首个公示的共有产权房项目，也是主城区距离杭州武林和钱江新城两大中心最近的1宗。

笕桥单元JG0607-R21-02地块位置示意图

不过，项目整体界面比较一般。目前周边无在售新房，只有回迁房横塘景苑和一些自建房，未来生活配套会逐渐完善，如地块西边规划邻里中心，东西两侧规划防护绿地等。

此外，项目距离地铁4号线笕桥老街站较远，步行距离在1.8公里左右。并且东西两侧还近铁路和机场，有一定的噪音影响。

目前板块新房精装限价42640元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买笕桥单元共有产权项目最低首付约57.56万。

拱墅区康桥单元共有产权项目

康桥单元GS1205-04地块位置示意图

拱墅区的康桥单元GS1205-04地块位于邵逸夫医院大运河分院（在建）东侧，距离地铁4号线平安桥站直线距离约700米，未来出行应该还是不错的。

地块南侧临近智慧网谷小镇，一定程度上可享受到产业辐射。

不过，目前板块还未解锁新房限价，若参考紧邻的桃源板块，精装限价34000元/㎡。结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买康桥单元共有产权项目最低首付约45.9万。

钱塘区河庄共有产权项目

河庄共有产权房项目地块位置示意图

河庄共有产权房项目又名钱潮家苑共有产权房项目，直线距离地铁8号线河庄路站约700米，周边大江源著，大江之星等小区密集，河庄初中、河庄幼儿园环绕，生活氛围浓厚。

河庄是大江东连接下沙的桥头堡，在这个醇熟的地段布局共有产权房，无论是下沙还是大江东的购房者，都是比较好的选择。

目前板块新房精装限价19800元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买河庄共有产权房项目最低首付仅约26.7万。

余杭区未来科技城共有产权项目

未来科技城联荣片区21号地块位置示意图

此前曝光的未来科技城联荣片区21号地块，总建面约15万㎡，规划建设16幢9-14高层，供应不少于1000套住宅，户型面积约70-120㎡，主力户型88-120㎡。

未来科技城联荣片区21号地块效果图

虽然地块名是未科，但从地理位置看，并算不上未科核心，反而更靠近闲林，旁边便是时代天境和佳兆业云峰，目前周边界面以及商业配套等皆有待提升。

价格方面，参考紧邻的时代天境，精装均价22000元/㎡。结合最低出资比例50%、约70㎡户型计算，未来购买未来科技城联荣片区共有产权项目最低首付仅约23.1万。

临平区东湖新城共有产权项目

临平副城运河片区启动区G-02地块位置示意图

临平区的共有产权项目，若算上去年已经划拨的乔司共有产权项目，实际有2宗。

本次公示的临平副城运河片区启动区G-02地块，位于东湖新城偏远区域。北侧是运河街道政府，周边都是一些刚性常规的生活配套，且距离地铁较远。

价格方面，参考项目西侧的华景川科大湖沁宸园，精装均价19800元/㎡。结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买东湖新城共有产权项目最低首付仅约26.7万。

萧山区瓜藤山单元共有产权项目

瓜藤山单元共有产权地块位置示意图

瓜藤山单元共有产权项目位于南部新城与湘湖新城的交接区，靠近03省道、亚太路、风情大道、时代大道等枢纽，周边基本都是工厂，生活氛围一般。

目前该区域暂未解锁新房限价，预估总价范围200万级别。结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买瓜藤山单元共有产权项目最低首付约30万。

临安区锦南新城共有产权项目

临安区和富阳区的共有产权地块位置更倾向于本区内的置业需求，地缘性更强。

天目医药港单元ZX11-C-19地块位置示意图

天目医药港单元ZX11-C-19地块位于锦南新城、地铁16号线九州街站附近。

项目用地约5.1万㎡，容积率2.0，地上建筑面积约102411.66㎡，筹建约1000套户型面积为65-120㎡住宅，规划布置13幢20F高层住宅。

天目医药港单元ZX11-C-19地块效果图

地块计划5月完成方案设计，2022年10月开工建设，预计2025年竣工。

目前板块精装限价25480元/㎡，结合最低出资比例50%、约90㎡户型计算，未来购买天目医药港单元共有产权项目最低首付约34.4万。

富阳区富春板块共有产权项目

富春共有产权项目位置示意图

富阳两宗共有产权房，一宗位于大盘山社区南侧，另一宗则位于现代肖邦二期南侧。

对比来看，富春街道江北二水厂地块面积更大，能建的房源也会多一些，有需求的人购买到的概率会大一些。

富春街道现代肖邦二期南侧地块位置更好，周边不管是交通、学校配套都十分齐全。富春七小、富春中学、东方茂购物中心、富阳区妇幼保健院等配套满足日常生活所需。

不利因素也很明显，后者西侧直面富阳鹿山公墓。

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