寮步新建小产权房，松山湖版块，未来五年房价或超乎想象-2024深圳小产权房信息

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提问：你好广叔，请问环松山湖片区的投资顺序是怎样的？大朗，大岭山哪个更好？这两个镇都有什么200万出头的二手小区推荐？

回答：你好，都是属于松山湖片区。大朗可考虑：大朗碧桂园、松湖朗悦。大岭山可考虑：金地格林上院、光大山湖城

提问：广叔你好，同样250万大岭山东站的万科金域缇香（2018年3室）和大朗站的万科金域蓝湾（2010年2室）哪个好？

回答：你好，首选万科金域蓝湾，万科金域蓝湾是大朗的标杆，大朗CBD地段，配套齐全，长盛商圈，值得考虑。

提问：广叔，你好。今天约了一套松山湖房子签约，业主反价没签成。目前不再考虑松山湖了。名下一套房，无贷款，预算200万，月供可接受3万。从投资回报最大化方向考虑我应该如何操作？广深无票。

回答：你好，松山湖可以继续看，淘笋入，不要因为一个业主反价，影响心情，放弃了潜在的机会。另外考虑南城，或者广州新塘也可以的。

提问：广叔好，塘厦和大岭山松山湖哪个区域您更看好？塘厦万科四季您感觉如何。另外户型和楼层朝向怎么把握，感谢

回答：你好，两个都是临深片区，都可以考虑，但松山湖相对好一些，塘厦万科四季不要买，这边供应较大，而且短期没有利好预期。不如买南城CBD。

提问：广叔，对寮步振业松湖这个楼盘怎么看，离松山湖这么近但是均价只有2万，附近的翠珑湾4万多了，附近在修的广龙告诉是否影响了

回答：振业松湖松山湖大道边上，周围较多工业厂房和民房，环境一般，高速的影响也是会有的。自住可以考虑，投资一般。

提问：广叔你好，我跟老婆是省内的深户，平时不在深圳。现在有一百三十万左右首付，月供一万多没问题，户口一直挂靠在别人那，宝宝快出生所以现在考虑自购一套深圳房子考虑最好有学区兼投资（有点奢望），不自住可以接受小面积拿来出租。最近有去看黄田的满京华云朗，周边毫无配套，但是很火爆的认筹情况，还看了蛇口荣寓，一个90年代老房改造项目，都是五十平米住宅，50年所有权的房子，但是配套太子湾学校学位，听朋友说好像未来不错的一个学校。单价要七万多，而且只能贷五成十年贷款，只说周边有七年整治预期暂没旧改。不知广叔如何评价这两个盘，或者有没有什么建议，谢谢

回答：你好，云朗哪个盘周边太差，片区不行，开发商空有一腔情怀，只适合买三百来万的小两房，因为这个总价在西部是绝对存量的红海厮杀，而总价越高，竞品越多，就需要精细化挑选了，比如400来万的可以去碧海宝中乃至南山淘了。至于蛇口的荣寓，是一个投资公司的旧楼改造盘，金融属性差不说，户型也无法直视，纯粹的租金盘，当租金盘来买又贵了。然后你提到的旧改，一个旧改对房价的拉动主要有两点，第一，改善片区的城市面貌，可是很多打补丁一样的局部改造很难有大的影响。第二，房价卖高带动周边，可是两个年代的产品是压根够不成竞品的。

提问：请教广叔，浦东临港新城住宅潜力如何。目前上海市好像重点在发展。也在想办法建一些好的学校，不知道未来潜力如何，会是第二个张江吗？另外现在房价不断上涨，为啥还有很多经济不好的人要买房？

回答：你好，1、现在临港新城入住率不是很高，但房子都十分抢手，临港新城现在那么多人关注，必定有他的特殊性。根据它未来规划来看临港新城将成为上海东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城市，并依托上海洋山港成为辐射长三角的物流以及临港产业基地。发展还是有一定潜力的，但是要成为第二个张江还是有很大一段差距，相比之下青浦新城，松江新城更好。2、房产的金融属性在减弱但还未完全回归。目前进入的房产投资者都是散户，这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都是以本地居民为主，也包括大量的本地拆迁户等，他们手里面有大量闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂，因此，房产作为最稳妥的投资，肯定会入他们法眼。

房地产是最稳定和抗通胀的投资渠道。虽然目前很多城市的房价上涨并不高，根据数据显示，70个大中城市中，同比房价上涨超过20%的也就几个而已，大部分城市的房价上涨同比维持在10%以内，但就算是这样，也比其他的投资收益高，关键是稳定而且安全，尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。

提问：广叔好！目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里子弹不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！

回答：你好，1.一换二建议一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青具体需要知道预算再看楼盘2.保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大

提问：你好广叔，我的预算是350一500万左右，已有一套住房在南山区大新地铁站附近，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资，请问这个价格350一500万适合买在哪里呢？准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位，但很喜欢目前这套，不想卖。准备最近去看看沙井的房子，也有中介推荐学区房，我和男友现在年龄28岁左右，没打算很快要孩子，我需要考虑学区房吗？学区房已经15万一平了，买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。

回答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。你们海没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考虑置换学区。新盘关注海岸城，二手房关注西荟城。

提问：广叔，我们在深圳宝安机场附近有一套小产权房没有房产证的，大概30多平米，16年买来的时候是11万大概，现在想出手，像这种产权房能卖得出去吗？价格现在可以卖多少？或介绍什么中介app，卖小产权房的？求助，感谢广叔。

回答：你好，深圳的小产权数量惊为天人，这一定是个巨大的市场找到专门卖小产权的团队很好卖，选择标的好的小产权容易出手小产权没有证一般是不超过5折，建议凤变冰后通过装修溢价

提问：你好广叔，本人坐标广东清远，计划购入第一套刚需房。本人情况如下：未婚，公立医院医生，月入1w，父母可支援45w首付，现在买房有如下几个想法，麻烦您给点建议：1.碧桂园江与城，保利天汇，金碧湾家园这几个哪个好，怎么样选择现在的市中心跟未来市中心，个人想买保利，但不会评估；2.要不要过小市（规划局未来的市中心)买房，那边稍微好一些就感觉是四季尚景和东方天成，如果在那边买的话，离上班地点远一些，3.要不要现在就考虑学区房问题，买房怎么排序学区房与周边配套，工作距离这些因素，还有哪些需要考虑的？期待您的答复，谢谢！

回答：你好，清远自住可以买，投资不建议入清远，有几方面原因：1.清远，现在还是初级阶段，想要等到"广清同城"没有个十年八年，那基本上是不可能的！虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢。2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一。3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%。4.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津。在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少。几个楼盘对比优先保利，清远三四线城市能级有限，不要对未来规划市中心有太高期望，很多都是画大饼，当前买房更重要看好眼前，以现在的市中心为圆点切入，既然未婚，学区房没必要，刚需自住建议重点以周边商圈配套，交通距离为重要考虑点，最核心还是商圈配套。

提问：广叔好，请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。

回答：你好，现在有个特点，凡是去中心化，共享概念的就特别受某些人欢迎，这些东西无非两个特点，一是让你感觉避免受到了剥削，二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。譬如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房……实际上，每个人都不可避免受到剥削，因为你需要付出才能进行交换，使用权不是产权，不能用几块钱解决几万块钱的问题。所以，自住可以买得，相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权，但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。子弹180，建议买二手纯商品房。

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