深圳小产权房咨询律师（深圳小产权房咨询）

深圳小产权房咨询

随着深圳不断发展，越来越多的人涌入这座城市，而住房问题也成为了很多人关注的焦点。在深圳的住房市场上，除了市场化商品房，还有一种被称为小产权房的存在。那么，什么是小产权房呢？它又有哪些优缺点呢？接下来，本文将为大家解答深圳小产权房的相关问题。

一、什么是小产权房

小产权房，也叫村委会房，是指建于农村、城市郊区或城市建设用地上的住宅，由村民或政府按照一定的程序建造而成，产权属于村民或政府。产权面积一般在40平方米以下，没有土地证，只有建筑物证。小产权房通常会由开发商或中介代理销售。

二、小产权房的优缺点

优点：

1. 价格相对便宜。小产权房一般没有土地证，因此价格较同区域的市场化商品房便宜。对于一些资金有限、想在深圳立足的年轻人而言，小产权房是一种不错的选择。

2. 离市区进出方便。大部分小产权房都建在市区的外围，有很多人都认为这是小产权房的一个优点。因为离市区远，房价低，交通却相对便利，也可比较轻松地到达市区的工作地点、商场、医院等地。

缺点：

1. 靠山吃山，靠水吃水。由于小产权房没有土地证，没有得到政府的认可管理，因此，其所处的基础设施和公共服务十分匮乏，居住在这里的人生活质量仍然面临很大的挑战。

2. 能升值的概率较少。由于小产权房没有土地证，只有建筑物证，看似价格便宜，但再怎么涨也涨不过规划区的房子。因此，小产权房的升值潜力和市场维护都相对较弱。

三、小产权房应该怎么购买

1. 先验明权属。在购买小产权房时，要先清晰明确房子的权属情况。如果房产证上写着产权面积和实际面积不一致，很可能就是被恶意改建过的村委会房，应该谨慎购买。

本文地址:https://www.fang85.com/dcnews/126749.html