哪种小产权房不能过户(但你得先了解这些风险!)

一、什么是小产权房?

其实,小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

也就是说,小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,因此叫做“乡产权”,又叫“小产权”。而乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

小产权房这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。因此,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、已经买了小产权房,遇到拆迁该怎么办?

其实,并非是所有的小产权房子都不合法的,也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿,则需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。

首先,根据《土地法》中的规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。

最后,如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,那么这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是,一般来说,要“取得本组织批准认可”是一件比较困难的事。

三、购买小产权房的风险有哪些?

1、产权不完整

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易,并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。因此,严格上来说,小产权本质上是无产权。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有不动产权证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

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