即房私转是小产权房，小产权房想转正？哪有那么简单？-2024深圳小产权房信息

小产权房在深圳一直广泛存在，因为这里本来就是个渔村，借了改革开放的春风，40年间发生了天翻地覆的变化，所以历史的遗留问题比较多，小产权房到处都是，而正经的土地资源，却严重不足，所以深圳每隔一段时间，就要整理一下硬盘碎片，释放一些土地出来。这次清理，主要有两个看点，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

换句话说，生产经营性的一些厂房，你只需要补交50%的市场评估地价就能转成商品房了，商业办公性质的写字楼，你要补交全额地价，也能转换。这就让大家浮想联翩了，那是不是个人住宅补交50%的地价也同样有机会能转成商品房呢?人家没说!这次调整根本就不涉及个人住房。

其实小产权之所以叫做小产权，最主要一点就是没有交土地费，所以很便宜，而小产权转正的声音一直都存在，而大家能接受的方法也都是补交土地费，或者说大家都盼着这一天呢?但这么多年来，从官方的表态来看，无论是集中清理违建，还是集体建设用地转租赁，都会给出明确的表态，那就是不让小产权房转正。其实道理很简单，小产权根本就不合法，如果让小产权房，特别是住宅类小产权房转正，那么必然是对其他购买商品住房的人，造成极大的不公平，如果违法者得到了好处，那么以后谁还守法呢?如果大家都不守法了，那么全社会就会乱套，所以小产权房转正的口子决不能开，这次深圳也只涉及到生产经营和商业办公，这主要都是由于之前城市建设留下的历史问题，换句话说都是政策自身原因导致留下来的小产权，这次补交土地费的方式，把它清理掉，但对于个人住宅，也绝口不提。

很多人都在问，那么未来小产权该怎么办，未来可能会有三个途径，首先，大家最不愿意看到的情况，小产权和违建就是一线之隔，每个城市都在逐渐的清理违建，只是力度不会太大，先从好清理的地方清理，有些城中村一个老太太在不大点的地方，盖了40多套房子，这种东西根本就不能让他存在，有严重的安全隐患，所以对于这种私搭乱建的小产权，肯定会慢慢的清理干净。所谓清理就是直接拆除，并给予处罚。居民个人跑马圈地是决不能允许的。

其次，集体建设用地转租赁，把小产权引导入正规的租赁市场，让集体看到好处，然后鼓励集体统一管理，土地没成本，盖房开发商出钱，他每年坐地分钱就可以了，这种好事他当然愿意去做。这样可能会发生很多纠纷，一些当年把小产权卖出去的，可能又要收回来了，注意不是国家要收你的房，而是当地的集体要收你的房，好一点的会给一些补偿，不给补偿你也没地方说理去，因为这种小产权买卖根本就不受法律保护。现在集体收回小产权转向租赁反而有政策支持，所以这个可能会让一些比较成规模的小产权小区，逐渐转变。目前北京一些农家院，小产权社区已经开始了这项工作，基本只退了个购房款，之后你的装修费用全都打水漂了。

第三，等待房产税出台，小产权由于没有交过土地出让金，所以这个问题到简单了，你想转正吗?那会可能会给你机会，不过转正的条件就是每年足额缴纳房产税，没有任何减免，而其他的商品房，则有土地使用年限的相应减免。所以小产权房，会成为市场上交税最贵的一种房子，那么你要想把它卖出去，就只能在售价上优惠了。所以很可能这种房根本卖不了多少钱，也就是给了市民一种选择，你是愿意多交税呢，还是愿意一次性多付房款。