临沂适合买小产权房吗知乎，70年产权变小产权

齐鲁网·闪电新闻5月6日讯买房子肯定都是奔着买70年产权的商品房去的。可在临沂市河东区的瑞祥花园小区，业主们交钱买房已经十多年了，但是直到现在，不仅是不动产权证没办出来，还被告知他们买的房子，根本就不是商品房。

临沂市河东区瑞祥花园小区业主刘先生告诉记者：“我们小区房子已经入住12年了，办不出房产证，我们要求给我们办理房产证。”

瑞祥花园小区共有4栋居民楼180户业主，业主们从2008年入住至今，其实只交付了房子的首付款。

业主王女士说：“我们当时买的是大产权的房子，交了50%的首付，说后续的尾款需要等办下来房产证，然后我们再交尾款或者是可以银行贷款，但是这么多年，12年了我们住了，一直没有给我们办理。”

从业主们手中的房屋预定协议中看到，房屋的销售方为临沂市河东区北王庄居委会，协议约定预付总房款40%，相关手续办理完毕的七日内，签订商品房买卖合同。多年来，业主们不断向各部门反映询问相关情况。

业主王先生说：“最近我们跟政务服务热线反映过，临沂市规划局给我们回的话是，小产权房并办不出房产证来，我们这时候才知道这个小区，不属于大产权房。”

业主们称，当初北王庄村委是将房子以商品房的名义和价格进行销售的，大家还保留了当时售楼处的宣传单页。

销售时宣称是70年大产权的商品房，为什么12年后突然被告知是小产权，记者和业主们一起来到了北王庄社区居委会。

临沂市河东区九曲街道北王庄社区居委会主任王言强说：“据我们现在在任的这些了解，它就是一个旧村改造，至于他们业主说，当时怎么卖的，宣传的是大产权的，当时我们都不在任。”

王主任向记者展示了瑞祥花园小区从申请建设到规划审批的相关手续，材料证明瑞祥花园小区是2005年北王庄村委以旧村改造工程进行申请建设的。同时因为居委会已经进行了3届换任，如今的居委会根据留存的收据、合同进行材料整理后，还发现存在其他问题。

王言强说：“两个401的名字，这样不好解释，我们村委很犯愁，你看这个没人名，现在有人住，但是弄不清楚到底是谁买的，你也看到了，所以说我们村委遗留下来的问题，特别特别多，你看这个找不着人。”

明明小区申报审批都是以旧村改造进行的，可居然被当年的居委会以商品房的名义销售了出去，而且还有一套房子两个人名的、有人住没有合同存档的，这瑞祥花园小区房子的问题真不少。但是这些被骗着以为买了商品房的业主们，又该如何解决房子的问题呢？

业主李先生说：“我们就想马上让村委协调，赶快把房产证给我们办出来，该交尾款的交尾款，该怎么走程序怎么走程序，我们就想马上把房产证办出来。”

虽然知道了小区的建设规划，就是旧村改造工程，但是已经买房十多年了的业主们，还是希望能按照当初的宣传和承诺，给大家办理70年产权证书。

王言强说：“现在出现了这个事，我们扒拉出老底来，去问了以后，这个小区只能是属于旧村改造的房子，属于集体户，你说想办大产权的，我们确实是办不出来。”

王主任还介绍，为了帮瑞祥花园小区的业主们解决问题，居委会正在准备协商方案，尽量为业主争取利益。“协商到一块，我们村委给你们签一个，跟我们社区居民一样的分房协议书。在国家要征地的时候，你们跟我们村里的人一模一样，一样的待遇。咱就解决了这个事。”

除了居委会给出的初步解决方案外，记者还向律师进行了咨询。根据最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释第九条规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

律师说：“这种损失包括业主的可得利益和既得利益，甚至于预期利益，这个预期利益就包含着该区域的商品房，从购买到现在增值期间的价值。”

同时，记者对发现的原北王庄社区居委会存留档案暴露出的一房两主、房屋有人住没存档等情况，向九曲街道进行了反映。街道表示会介入进行了解，如果存在违规违纪情况，将由纪检部门进行调查处理。

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