宿迁小产权房买卖 宿迁二手房交易带押过户怎么办理？能省多少钱？

一、房贷没还清也能卖房过户

以往，居民在出售住房时，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金。

实施“带押过户”后，有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次办理抵押登记和发放新贷款、结清原贷款等手续。

“带押过户”交易结清、解押、过户流程简化、节省了过桥费用、交易风险大大降低。对于买卖双方都是件好事！

二、“带押过户”，需满足条件

1、房子是个人产权，公司产权不行

2、只能有一次抵押，二抵的不行

3、房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。

4、买方必须是全款或者纯商贷

三、“带押过户”所需材料清单

卖方：

1、二手房买卖合同

2、契税完税凭证

3、原不动产权证书或原房屋所有权证书、原国有土地使用证书原件

4、身份证、结婚证(离婚证)等身份证明材料原件(有曾用名等情形提供户口原件)

5、不动产登记申请书(转移抵押合并登记需银行盖章)

7、抵押借款合同(可由权利人提供或者线上传递)

8、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

买方：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告。

银行：原贷款银行出具同意办理“带押过户”知晓书、新贷款银行出具同意办理“带押过户”声明书

注：目前工商、建设、交通、邮政、中国银行、江苏银行，这6家银行可以带押过户

四、申请办理流程

如需办理需买卖双方向贷款银行提出二手房贷款申请，符合办理条件后，原贷款银行出具同意办理“带押过户”知晓书、新贷款银行出具同意办理“带押过户”声明书，贷款人与银行签订新的《个人借款合同（房贷）》后，即可携带本人身份证明、房产证明和银行出具的材料到不动产登记窗口申请办理房屋过户及新贷款抵押手续。

办理时限：2个工作日

五、“带押过户”可以节省多少钱？

假设小李房子总价150万，交易时还欠银行100万。那么小李就得通过各种渠道凑齐100万，跟银行赎回房产证，然后再与买方完成过户等流程。等买卖双方办完手续，银行放款，再来填补这100万的缺口。

值得注意的是，这里有个时间差。快的话一个月内可以搞定，慢的话要2个月左右。小李在交易期间需要支付这100万缺口的利息。

如果按照0.05%/天的利息来算（宿迁目前是0.03%—0.05%），那么一天就得支付500元，一个月就1.5万，费用并不低。

如果交易流程中遇到问题，那么这个资金成本还会上涨...

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