南召县小产权房能办理吗 缘何实现三方共赢？

被誉为“小三亚”的南召五朵山民宿火得一塌糊涂，上千元一晚的迷你小屋“一屋难求”，而更多的游客则只能“望屋兴叹”。

“电话都不敢接，都是冲着民宿来的！可眼下能住的也只有这52套啊！”王亚洲嘴上说愁但依然抑制不住内心的喜悦。

王亚洲是南阳市五朵山旅游开发有限公司董事长。喜上眉梢可不止王亚洲一个人，这里的合作社、土地流转的村民都是受益者，他们共同分享着收获的喜悦，也是民宿经济助力乡村振兴的见证者。

记者来到五朵山第一批对外开放的民宿打卡地蓼花汀，一下子被这里的景象吸引住了。

不同类型，不同颜色，内部设施雅致的民宿小屋，坐落在九龙湖畔风景最佳处，顿时成了五朵山的“网红地”。十里八乡的村民赶来看稀奇：“房子还能这样建？”

有了市场，有了人气，就有了信心。王亚洲于是找九龙湖所在的高峰庵村村干部商量，鼓励村集体和村民合作开发。

当村民们听说，让大家以土地和房屋入股，以信用贷款入股后，又有顾虑了。如何让村干部和村民不再担心呢？王亚洲详细讲述了“公司+支部+合作社+农户”模式，把合作社引入民宿经济发展项目中，形成一个三位一体的组织体系。

南召县副县长田红梅对此很有信心，她说，合作社、龙头企业和参与的农民，即是“三位一体”，又形成了“产权”“管理权”“经营权”三权分立，构成了稳固的“铁三角”关系，为民宿经济发展提供了强力支撑。

蓼花汀民宿聚集地属于高峰庵村，19户农民将自己闲置的3亩土地通过流转出租建成了蓼花汀停车场，仅此一项，19户农民获得回报9万元。

土地流转是村民们从民宿经济中获得的第一笔收益。

第二笔收益是入股收益。按照合作社的规定，入社农户可通过景区增信和担保在南召农商行贷款用于民宿建设。贷款农民将款项作为股份全部投入到合作社。合作社则通过契约方式，保证每个贷款农户扣除利息支出以外获得不低于3000元的保底分红。

第三笔收益是民宿经营分红。在民宿经营过程中，村集体合作社从公司经营收入利润中获得30%分红。正常形势下，村集体合作社还会根据民宿收益给入社农民进行二次分红。

2021年春，高峰庵村集体合作社及朱广明等5户入社农民就获得了2.15万元的民宿经营分红。

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