小产权房户主死啦(快来看吧)

住房问题一直都是最受大家关注的，今天我们就来说一说，住房持有人去世后的产权住房问题，看到最后，别忘记给小编点关注哦！继承人需要先明确如果住房持有人去世，住房要出售的，需要先办理继承手续，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，办理完毕住房继承手续、领取新的房产证后由确定的新住房持有人作为卖方出售住房，我们来看一看住房持有人去世后住房买卖流程，首先，我们要明确产权继承人，根据《继承法》第五条：“住房继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照住房协议办理。”

这些顺序要牢记从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分住房，我们来看看如何排列顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，住房继承开始后，由第一顺序住房继承人继承，第二顺序住房继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序住房继承人继承，第一顺序子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，第一顺序父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母，第二顺序兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

资料备全产权变更其次就是继承公证，这些住房证件要带齐，被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠），注：住房继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等，最后就是产权变更，携带相关材料到不动产登记中心进行产权变更，相关资料：申请人身份证明、住房所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。

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