深圳小产权房赠予父母流程 直系亲属之前怎么过房产?

直系亲属过户流程有两个,一种是走赠予流程,一种是直接按原价过户,下面分别给大家介绍下。

1、赠予流程

首先要去公证处做一个赠予公证,赠予公证费一般是1.2%-1.5%,以国土局评估价计算。然后带上相关材料,包括身份证和房产证,赠予协议和婚姻证明等。去地税局申请免免个税和增值税,拿到免税函。最后带上免税函去国土局缴纳契税,契税还是按国土局评估价来算,具体看受赠人是首套还是二套,完成过户。

2、直接按原登记价过户

首先去各区地税局申请按照原登记价过户,大概九个工作日左右国土局会出批复函。然后拿着批复函、房产证、买卖合同、身份证,户口本等,去国土局完成过户就行了,这种流程也是没有个税和增值税的,只有契税,具体看是首套还是二套,而且是按原来登记价格来缴纳,如果登记价很低的话,税费就微乎其微,所以目前采用这种方式的很普遍。

3、注意事项:

无论是走赠予流程还是按原登记价过户,都要证明转让人和受让人之间的直系亲属关系,最简单的就是户口本,如果过户双方在同一户口本上可不需要提供其他亲属关系的证明了。如果过户双方不在同一户口本上,可以提供一下资料

(1)以前的旧户口本能证明双方为直系亲属关系的也可以;

(2)公安机关提供的直系亲属关系证明,现在不太好开了;

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