为什么小产权的房子不能买（为什么小产权房不能买开发商还在建(小产权房存在的问题及解决方法)）

摘要：

随着城市的发展壮大，小产权房也逐渐成为了一个热门话题。但是，小产权房却存在着诸多问题，比如合法性、产权保障、居住环境等。本文将从小产权房的诸多问题以及解决方法进行详细探讨，以期为读者提供更为准确的分析和理解。

正文：

一、合法性问题

小产权房的合法性问题是影响人们对它们持怀疑态度的一个重要因素。许多小产权房一般都是指开发商和农民合作房屋建设。由于缺少相应的文件批准，小产权房在很多城市都并不被看做是正规的居住房屋。这导致了小产权房所有者在维护自己的房屋产权时面临着巨大的法律难题。

解决方法：

政府与开发商对于小产权房的合法性问题应该拿出明确的政策，明确管理规定，确定权利和义务等。

二、产权保障问题

小产权房由于它的特殊性质，产权保障也成为了重要的问题。由于缺少相关法律规定，在很多情况下，小产权房的产权无法得到有效保障。如果在购买小产权房时，投资者不了解小产权房的情况，就可能对未来的房屋产权产生困惑和担忧。

解决方法：

城市管理者应该加强对小产权房的管理，制定相应的法规和相关文件，加强产权保障。同时，规范小产权房的售卖，确保小产权房的合法权益得到保障。

三、居住环境问题

小产权房普遍不符合现代居住标准，其建筑质量和居住环境也是人们所担心的问题。居住环境恶劣，排污不畅，易患疾病。生存安全也难以得到保障，对居住者的身体健康产生不良影响。

解决方法：

政府采取积极的措施，鼓励和引导合法企业进入小产权领域，建造更多符合标准的公共住房，不断提高整个小产权房屋的居住环境和生活质量。

四、卫生与社区建设问题

由于小产权房的建造方式多为临时性质，很少考虑环境卫生和社区建设问题。许多小区内部的垃圾和垃圾池，并没有得到有效处理，社区建设也缺乏统一规划和规范管理。这将会影响小产权房居民的生活质量。

解决方法：

卫生和社区建设问题需要政府的大力支持和居民自治的积极性。居民需要自觉养成良好的生活习惯，政府需要加强环境管理和质量检测，保障小区的社区建设和环境卫生问题。

结论：

小产权房是一个既有优点与缺点的产物。我们需要综合同时考虑到小产权房的利益、合法性、居住环境与社区建设。只有政府与开发商、居民自治等多方合作，方能创造一个良好的小产权房居住环境，有利于全社会的稳定发展。

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