小产权的房可以买吗?（小产权房能不能买？看完这篇文章你就清楚了）

讲起房产类型，有两类房产不得已提，是小产权房。

自住而言，和公寓楼较之，这类小产权房和住宅小区基本上十分相似，即使商业性地铁那些基础工程建设都能就位。

房租投资收益高，租售比10%都归属于恒定。

缺点那么多，那小产权能无法买呢？

上面咱回去聊呵呵。

一

甚么是小产权房

小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，

只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

一般有三种形式：

1、个人或村民集资自建的

比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。

2、统建楼，集资楼

3、没有经过报批，擅自工程建设。

这类开发商只“征用”了贫困地区土地进行开发，

能总结一句话，广义上只要没有国家产权证的都叫小产权房，比如军产房。

二

加之原先已经解决住房问题的城市人口，住宅升级的客观需要，各类住房问题的需求共同推动城市房地产市场的繁荣。

在此背景下，小产权房如雨后春笋般在各地出现。

1、土地制度的不合理

小产权房是农民集体自发，在其集体所有的集体工程建设用地和宅基地上工程建设的房产。

不需要缴纳土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民宅基地支付的征地费用)。

在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的投资收益，远高于政府征收土地的补偿金额。

2、政策的模糊空间

正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。

与一般意义上的商品房较之，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。

小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3即使更低。

所以在国内，小产权房存在着大量的需求群体。

三

小产权房虽然比大部分的商品房价格低，没经过政府批准，是非法建起了的，这是它最大的问题。

风险主要来自两个地方，一是无法转正，二是无法转让。

签订的合同协议或者村集体组织相关的证明文件，如果深究起来都不具有法律效力。

如果后续房子拆迁，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约，无法得到政府的拆迁安置补偿。

那么与房子相关的教育、医疗等当地资源也无法得到保障。

因为缺少房产证等证明作为抵押，购买时无法向银行提出贷款。

只能一次性付全款，后期跟房产有关的一切金融功能通通都没有。

除此之外，入住后的物业管理也极容易出现问题，相应的房屋售后保修也难以保证。

估计你不会愿意让孩子在这样的环境中成长。

四

甚么人适合买小产权房

天下没有免费的午餐，别老想着天上掉馅饼，真掉下来可能把头砸晕。

但是凡是没绝对，小产权房也不是完全无法买，那甚么人适合买呢？

钱，你懂的），但是又没有购房名额，同时在当地有这种资源的。

不怕上面的问题，或者即使出了问题也能搞定。

还有一中情况，房子已经谈好拆迁，村民和开发商有些赔偿指标。

这种直接赔偿的指标房相对安全，是能买的。

对于普通人第一套房子，只要你有购房资格的话，还是建议你买恒定产权的房子。

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