县城买小产权还是大产权（县城买的小产权房可靠吗(小产权房靠谱吗？县城购买需谨慎)）

摘要：小产权房是否靠谱，在县城购买时需要更加谨慎。本文从四个方面展开分析：政策法规、产权保障、交通配套和市场价值。通过详细阐述每个方面的原因和影响，希望能够为购房者提供参考和帮助。

一、政策法规

1、政策解读

小产权房是指未取得国有土地使用权，未按照相关法律和规定取得办理土地使用权证、房屋所有权证的房屋。因此，小产权房在法律上是不具有物权和使用权的。该房屋产权的法律属性特别复杂，需要购房者在购买前了解相关政策法规。

2、政策影响

政策的变化将直接影响小产权房的市场行情。一些县城内的小产权房由于政策变化导致不能过户，使得房屋无法交易。另外，在政策上没有明确规定小产权房是否可以核定面积和集体土地建设的问题，这也给小产权房的购买带来了一定的风险。

3、政策建议

在购买小产权房时，应该提前了解相关政策法规，尽可能的找到一些政策比较稳定的小产权房进行购买。同时不建议购买没有取得土地使用权证、房屋所有权证的小产权房。

二、产权保障

1、产权状况

小产权房的产权状况比较复杂，有的房屋产权证是乡村委员会、村委会、农民个人出具的，这些证明并不能代表法律上的所有人。这对于购房者来说，房屋的产权状况是非常重要的。

2、产权保障

小产权房在产权保障上比较缺乏，因此购房者需要透过购买未来房屋租赁权或购房联合实现的方式去获得比较完整的产权保障，降低风险，保障自身的权益。

3、产权建议

在购买小产权房时，应该提前了解房屋的产权状况并且选择一些具有产权保障的房屋。同时，购房者应该保留房屋产权的证明材料，如果产生纠纷或者不良后果需要通过法律途径进行维权。

三、交通配套

1、交通影响

小产权房的地理位置比较分散，很容易落在城市交通不便的区域。购买了这些房子的人出入城市需要面临更长的时间、更高的代价和更大的风险。

2、交通配套

城市的交通配套是给小产权房带来价值的主要因素。交通优势的地段要在周边配套设施上也更全面，例如道路、桥梁、地铁站、公交站等。

3、交通建议

当购买小产权房时，建议选择在城市核心区域和交通枢纽周边的房屋。购房者需要根据公共交通、交通设施等方面考虑自己的自身需求，确保房屋的交通配套能够满足日常出行和休闲娱乐的需要。

四、市场价值

1、价格结构

小产权房由于产权方面的问题，所以在价格上比较低廉。但是，价格上的低廉很多是基于不稳定、非法的基础上的，不能根据价格来断定一栋房子是否靠谱。

2、市场趋势

因为政策法规等方面的原因，小产权房目前被认为在一些县城里的市场趋势都不是很稳定，有的则更有发展前景。

3、市场建议

购买小产权房时，建议以市场价值和地段等为主要考虑因素，不要过分追求价格低廉，需要结合市场趋势和政策规定作出更具体的选择。

五、总结

小产权房虽然价格低廉，但是其产权状况复杂、政策法规不明确、交通配套不完善等方面所带来的风险需要购房者去充分考虑。如果你准备购买小产权房，那么建议你事先了解相关政策法规，选择具有产权保障和地段等优点的房屋，尽量避免投资在风险高的小产权房中。

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