小产权房购买技巧和方法（小产权房的购买流程是怎样的？购买程序是什么？）

原副标题：小产权房的买回业务流程是甚么样的？买回流程是甚么？

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　　一、买回小产权房业务流程是甚么样的？

　　2、查档：交易双方拿着房产证复印件或房贷合约市价赶赴资料库大楼国土规划职能部门查房资料库。

　　4、注册登记卖方同信托公司一同到注册登记处展开注册登记，并委派信托公司办理有关手续有关外交事务。

　　7、转让：卖方同信托公司去房地产产权注册登记服务中心办理有关手续转让有关手续，在提交房产转让提出申请后，信托公司申领原件。

　　二、所以怎样用住房公积金银行贷款买房呢？

　　（一）、买回货品房（从地产商处买回）所需金属材料：

　　1、转存人身分证A4纸复印件1份

　　3、购房定金复印件和A4纸复印件1份

　　（二）、买回二手货房（从对个人处买回）所需金属材料：

　　1、转存人身分证A4纸复印件1份

　　3、契税完税凭证复印件和A4纸复印件1份

　　三、买回小产权房的风险

　　（一）法律条文效力

　　“小产权房”买卖合约的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和职能部门批准的，可以认定合约有效。

　　（二）房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　（三）政策风险

　　（四）监管缺位

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