小产权房不受法律保护,为什么还能建造（小产权房为什么不拆(小产权房的现状和原因：一个社会问题)）

摘要：小产权房是一个社会问题，其现状和原因备受关注。本文将从政策法规、市场需求、土地资源和历史遗留问题四个方面展开阐述。

一、政策法规

小产权房一直都是一个争议不断的话题。在2010年之前，我国法律法规对于小产权房没有明确规定，小产权房的建设甚至是依靠县政府行政命令进行的。2010年，国家下发了《住宅区小产权房管理办法》，并且对小产权房进行了明确定义。

然而，这个办法并未能够有效解决小产权房问题，反而让小产权房变得更为复杂化。一方面，这个办法规定小产权房不能贷款购买，也不能办理房产证，也无法享受公共服务，使得小产权房成为一个政策四不伦的存在。另一方面，一些开发商拿着《住宅区小产权房管理办法》中的“产权”两个字做文章，变相销售小产权房。

因此，当前需要加强对小产权房问题的监管，加大对于小产权房的处罚力度，并且需要进一步完善运营管理政策，让小产权房有一个合理的市场定位。

二、市场需求

小产权房的产生是因为市场需求的存在。在城市化进程加速的大背景下，一方面，部分人群对于毫无产权保障的房屋有着切实的居住需求；另一方面，部分开发商为了逃避高昂的土地成本和政策限制，采用独立小区、非正常设计等方式盖房，成为小产权房。

加之近些年来市场调控不断，房价飞涨难以承受，也让小产权房备受追捧。对于有些消费者而言，小产权房的低价让买房梦想成真，一方面避免了高房价的负担，另一方面也拥有了实实在在的居住需求。

然而，小产权房的存在也会对市场造成干扰和风险，通过因情况而异的地方政策来解决小产权房问题，在高房价的压力下，已经变得越来越无法全面解决。

三、土地资源

土地是实现城市经济社会发展和国土空间战略的重要载体。然而，土地资源日益稀缺，城市化进程快速发展，土地的供应速度往往并不足以满足需求。这种矛盾造成了土地价格的高涨，加之不同地区的土地政策不一，导致了小产权房的兴起。

在这种情况下，我们应当推进土地制度改革，制定科学的土地利用计划，建立健全的土地市场机制，将有限的土地资源最大化的利用，同时减少小产权房的产生。

四、历史遗留问题

历史遗留问题是小产权房产生的一个重要原因。特别是在改革开放初期，因为房产法律法规缺失，国家政策限制严重，一些地方县城规划混乱，而且底层民众经济生活水平普遍低下，大多数居民无力购买商品化住房。这种情况下，小产权房就成了一种无奈的选择。

但是，随着改革开放和城市化进程的不断推进，房地产政策愈加完善，小产权房的问题也应该得到进一步解决。因此，除了政府部门的有效监管，民众的态度也应该逐步改变，尽量避免使用小产权房，同时也希望政府和社会各界能够给予协助和帮助，让小产权房问题得到彻底解决。

五、总结

综上所述，小产权房是一个社会问题。政策法规、市场需求、土地资源和历史遗留问题都是小产权房产生和发展的原因。应当从多个方面来解决小产权房问题，包括政策监管、市场调控、土地制度改革等，让小产权房有一个合理的市场定位。

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