小产权房如何售卖（小产权房买卖技巧(小产权房买卖：躲避风险，把握机会)）

摘要：在当前热门的房地产市场中，小产权房一直是备受关注的对象。本文将从四个方面对小产权房买卖进行阐述，旨在引领读者躲避风险，把握机会。

一、小产权房是什么？

小产权房，是指位于城镇建设用地外的农村土地上，依据农村土地承包法等法规规定，由农民集体自愿出让并已取得法律地位的房屋。小产权房的产权所有者是农民，属于个人产权，发展时间较短。

由于小产权房的产权来源复杂，目前还是一个灰色地带，容易受到政策变动的影响，因此在购买小产权房时，需要特别谨慎。

二、买卖小产权房的风险

除了产权来源不清等问题，小产权房存在一定的房屋品质、公共设施等方面不足。在买卖小产权房时，还需要注意到以下几点：

1.土地问题

小产权房属于农村集体土地上的建筑物，购买时需要注意土地使用权是否明确，是否存在信访等纠纷问题。

2.房屋品质问题

由于小产权房的发展时间短暂，品质方面可能会出现问题。购买前需进行充分了解，尤其是老旧建筑房屋的维修质量、风险问题更大。

3.房屋交付问题

在购买小产权房时，需要确认房屋的交付时间、费用情况及委托开发商的实力强弱。

三、如何把握小产权房买卖机会？

对于小产权房，合理的购买时机和策略，是成功买卖的关键。以下几个方面需要引起注意：

1.抓准购房时机

购房时需抓住市场拐点和政策调控等时机，当市场一片风声鹤唳时，要及早介入，以获得更多的差价。

2.优选合适的地段

可根据自身需求和实际情况，选择比较市中心的位置或交通便利的地段，这样可以提高小产权房的价值。

3.精选有信誉的开发商

在选择开发商时，应优选那些品牌知名度高、信誉好的房地产企业，以降低购房的风险和提高购房的品质。

四、如何规避小产权房买卖风险？

除了上述提到的应对风险的方法外，购买小产权房还需要注意以下几点：

1.充分了解产权情况和相关手续

购房时需要充分了解产权情况，必须查明土地使用情况、建设用地手续、建筑规划审批等方面，确保购买的小产权房合法，避免日后出现产权纠纷。

2.查证开发商资质情况

购买小产权房的开发商必须合法合规，资质证件完备。购房人应该注意查证开发商的资质证件，特别是经营许可证的真实性和合法性。

3.注意税费问题

购买小产权房需要缴纳的税费、业主和物业的管理费等问题，一定要事先咨询清楚。

五、总结：

小产权房在一定程度上，是一种投资标的和房屋住宅类型。出于自身利益考虑，在购买小产权房时，必须认真注意产权、税费和品质等方面的问题，以免日后出现花钱买了麻烦的后悔事情。

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