小产权房为什么不合法（小产权房优势(小产权房：为什么越来越受追捧？)）

摘要：小产权房是指房屋权证只有使用权，没有所有权，所以价格相对便宜，近年来在房地产市场上受到越来越多人的追捧。本篇文章从四个方面对小产权房受追捧的原因进行详细阐述。

一、价格优势

小产权房由于没有所有权，所以价格相对较低，是许多人选择的理由之一。在大城市，一般的商品房价格非常高，许多人难以承担，而选择小产权房则能够在相对较低的价格范围内购房。

此外，小产权房的交易方式灵活，不需要按照市场价交易，卖家可以根据自己的情况进行定价。这也使得小产权房的价格更有竞争力。

最后，小产权房虽然没有产权证，但是与法律法规规定的房屋权利有关联，可以通过出租、抵押或继承等方式转移房屋的使用权，便于资本运作，也有利于分流商品房市场。

二、区位优势

许多小产权房位于城市的边缘或者发展中的新区，这些区域的房价相对较低，但是交通、教育等公共服务设施已经比较完善。因此，购买小产权房不仅可以享受价格优势，还可以享受交通便利、教育资源丰富等地理位置带来的便利。

此外，一些小产权房位于城市的老旧小区中，虽然房屋年代久远，但是周边环境成熟、交通便利，生活设施齐全，也成为了购房者的选择。

三、使用灵活性

小产权房的使用权属于买家，不受物业公司的管制，因此，可以自己进行装修、维修等操作，更能够满足购买者的个性化需求。

同时，小产权房的面积相对较小，适合单身、新婚夫妇或小家庭居住，也便于购房者投资兼顾自住和出租的需求。

最后，小产权房交易流程相对简单，不受政策干扰，交易速度快，对于某些急需安置住房的人群来说，尤为方便。

四、政策环境

近年来，政府加大了对小产权房的支持力度，例如在土地出让时可以对小产权房开放标段，加大小产权房的供应量。

此外，政府也出台了一系列政策来规范小产权房的交易。例如上海市印发的《关于规范市场秩序保障购房人权益的通知》中提到，对小产权房、农村用地上的经适房等不完全产权房屋实施备案制度，并规定了备案流程，加强了政府对小产权房交易的监管，也增强了购房者的合法权益。

五、总结

总的来说，小产权房是一种价格较低、灵活度高、政策环境支持的房屋类型，越来越多的人开始关注和选择。小产权房不仅可以满足自住、投资的需求，也能够带动城市建设和房地产市场分层，具有重要的社会和经济意义。

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