小产权房怎么办理租赁合同（小产权房出租利弊(小产权房：出租陷阱还是机会？)）

摘要：随着城市化进程和需求的增加，小产权房的出租投资成为了不少人的选择。本文将从四个方面分析小产权房能否成为合适的出租投资，以及需要注意的陷阱。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建设单位未按照规定设立商品房预售资金专用账户或者未依法办理有关手续而建设的房屋。因此，小产权房的商品房性质和法律风险都存在着一定的不确定性。

2、小产权房常见于一些偏远地区、老旧小区和城中村等，往往存在着土地、规划、产权等方面的问题。

二、小产权房的优势

1、价格相对较低。

2、出租率较高。由于小产权房的价格相对便宜，相对应的租金也存在一定优势，更易于租出去。

3、收益相对较高。小产权房的价格相较于市场上的商品房价格有一定优势，并且租金相对也较高，因此能够获得较高的现金流收益。

三、小产权房的劣势

1、法律风险大。小产权房的房屋性质和法律归属存在一定问题，存在被收回的风险。

2、升值空间有限。小产权房的地理位置、规划和产权等方面的问题影响了它的升值空间。

3、维修保管困难。小产权房存在老旧问题，若出现盗窃、破损等问题，维修难度和费用会较大。

四、注意事项

1、认真了解权属情况和历史问题。

2、合理评估租金和维修费用，并尽可能选择易于维修保管的房屋。

3、不要贪图小产权房的低价，而忽略了法律风险和困难。

五、结论

小产权房：出租陷阱还是机会？本文分析了小产权房的定义、优势、劣势和注意事项。虽然出租小产权房存在着一些不确定性和法律风险，但在选择合适的房屋和管理方式的前提下，仍然能够成为一种较好的出租投资方式。

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