小产权房能卖的掉吗?怎么卖?（小产权房卖好还是留好(小产权房买卖应留还是赚？)）

摘要：

在中国的房地产市场中，小产权房一直是一个备受争议的话题。在小产权房买卖中，很多人往往面临着留或者赚的选择。本文将从经济、政策、法律和风险四个方面来探讨小产权房买卖应留还是赚的问题，帮助读者了解小产权房背后的风险和利益。

正文：

一、经济上的考虑

小产权房一般指建在农村的集体土地上，没有产权证，无法上市交易。在经济上，小产权房的房价相对便宜，因此购买成本较低。对于购房者而言，如果打算在短时间内拥有自住房产，且考虑到经济负担，那么选择购买小产权房应该是个明智的选择。

同时，在出售时，小产权房的升值空间较大。在土地政策方面的变革下，小产权房的价格也在不断上涨。如果具有时间和耐心，购房者可以选择等待，获得更高的价值回报。

然而，需要注意的是，在小产权房买卖中，房价的升值空间会因政策因素和市场需求而发生变化，不能仅仅依靠房价升值获得收益。

二、政策上的考虑

政策是影响小产权房买卖的一个重要因素。目前，政府对小产权房的规定和管理相对较为松散，因此小产权房买卖流通性较好。然而，政策法规的改变可能会对小产权房买卖带来重大影响。

近年来，针对小产权房出台了多项政策，例如土地利用政策的变更、城镇化政策的实施以及基本存量房划转政策的推广等。这些政策的变迁可能会导致小产权房的买卖价格和流动性发生重大变化。

因此，购房者需要时刻关注政策的变化，以避免因政策因素而导致的经济损失。

三、法律上的考虑

小产权房的法律地位相对模糊，存在各种法律风险。购房者在购买小产权房时应当认真审核购房合同、选址条件、建房证明和相关土地权属证明等相关资料。

同时，购房者也应当了解自己的合法权益，如何保护自己的权益。建议购房者在购买小产权房前咨询专业律师或房地产中介人员，了解相关法律条款和一手信息。

四、风险上的考虑

小产权房的买卖流程相对较为复杂，有着诸多风险。例如，在购房过程中可能会出现虚假宣传或者资料造假，使购房者在购买后产生经济损失；或者购房者在选择小产权房后可能遭遇到失去一切的风险。

此外，小产权房在享有政策优惠的同时也蕴含了较大的未知风险，如土地权益存在产生诉讼的风险，购房者应当规避这些风险，确保自己的投资安全。

结论：

小产权房买卖应留还是赚，需要根据购房者的实际需求和情况而定。建议购房者在决定购买小产权房前，考虑以上四个方面的因素，并通过与专业人员的咨询和分析，以保证购房决策的合理性和安全性。

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